只有购房合同的房屋如何买卖

其他4条回答

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  135****3581

  2023-06-28 17:42:13

  只有购房合同的房屋可以进行买卖，但要满足一定条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记手续。第三节规定的是房屋买卖，可见，房屋买卖是房地产转让的一种方式。”
  所以，只有购房合同的房屋可以进行买卖，但必须在符合相关条件的情况下：
  1. 房屋未做产权登记。房屋的产权登记属于公示事项，没有产权登记的房屋，其所有权是不受法律保护的。
  2. 房屋未取得处分权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖时，出卖人必须对房屋享有处分权，否则，买方可以请求撤销合同。
  3. 房屋未经批准或规划，设计许可。如果卖方未经批准或规划、设计许可，擅自将房屋转让，买方可以请求撤销合同并要求赔偿损失。
  在房屋买卖过程中，双方应当签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，并注意保存相关证件和材料，如房屋所有权证书、土地使用证、买卖合同、纳税证明等。

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  137****3778

  2023-07-03 00:32:58

  在只有购房合同的情形下，房屋交易的操作流程通常包括以下几种流程：
  1、约定交易规则：买卖双方必须约定房屋的交易规则，包含房屋的价钱、付款方法、买卖双方的权利和义务等。
  2、签署买卖协议：买卖双方必须签署一份买卖协议，确立房屋的相关情况、交易规则、权利和义务等相关信息。
  3、付款和过户：买卖双方应该按照约定的付款形式进行付款，并把买房合同和付款证实交到房屋所在地不动产登记机构申请办理过户办理手续。
  4、办房产证：在过户办理手续结束后，顾客应当向不动产登记机构申请办理办房产证，确定自己对于房屋的使用权。

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  136****3880

  2023-07-02 20:09:41

  房屋买卖的过程通常包括以下几个步骤：1，在只有购房合同的情况下、约定交易条件：买卖双方需要约定房屋的交易条件，包括房屋的价格、支付方式、买卖双方的权利和义务等。2、签订买卖合同：买卖双方需要签订买卖合同，明确房屋的基本情况、交易条件、权利和义务等。

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  137****3585

  2023-07-02 15:03:15

  在只有购房合同的情况下，房屋销售流程通常包括以下步骤：
  1、约定交易条件：买卖双方需要约定房屋的交易条件，包括房价、付款方式、买卖双方的权利义务等。
  2、签订销售合同：买卖双方需签订销售合同，明确房屋的基本情况、交易条件、权利和义务。
  3、付款和转让：买卖双方需要按照约定的付款方式付款，并将购买合同和付款证明交给房屋所在地的房地产登记机构办理转让手续。
  4、办理房产证：转让手续完成后，买方需向房地产登记机构申请房产证，确认其对房屋的所有权。

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