房改房如何补交土地出让金

其他4条回答

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  136****8244

  2023-06-25 17:32:45

  在一些城市，出让金是用房屋共享土地面积和地面单价来计算的。这种方法主要是在房屋和土地分散期间使用的，土地面积是通过房屋建筑面积的转换来分摊的，出让金是根据房屋所在位置对应的基准价系统中的地面单价来计算的。公式一般为:出让金=房屋建筑面积×楼面单价×10%。

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  133****8798

  2023-06-28 16:24:41

  “房改房”转化过程前后两次上市交易均需要缴纳土地出让金，也就是所谓的土拍。 对于房改房而言，其土地是划拨土地，没有缴纳土地出让金，所以在房改售卖时，需要补交土地出让金，这个费用标准由土地管理部门核定。

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  136****8039

  2023-06-25 21:42:00

  1、有一些城市选用以房屋分摊土地面积及路面价格测算出让金的方式，这种方式首先从房屋与土地资源分散化阶段延用而成，根据房屋总建筑面积换算分摊土地面积，融合房屋地理位置的相匹配基价体系里路面价格测算出让金。公式计算一般为：出让金=房屋分摊土地面积× 路面价格×10%。
  2、有一些城市选用按房屋总建筑面积及楼盘价格测算出让金的方式，在推行不动产统一登记后，不会再延用分摊土地面积的方式表明房屋，反而是土地一同每一个方式表明其土地权利，针对土地资源出让金测算方式早已调整至房屋总建筑面积。公式计算一般为：出让金=房屋总建筑面积总面积×楼板价格×10%。
  3、有一些城市选用按房屋成交价的固定比例测算出让金的方式，为了能反映房屋价格和土地价值中间相关性，公式计算一般为：出让金=房屋成交价×1%。
  4、有一些城市选用授权委托资产评估机构评定房屋的划拨土地意义的方式，依据评价结果核准需缴纳的土地资源出让金。

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  136****7805

  2023-06-25 13:30:26

  1、部分城市采用房屋分摊土地面积和地面单价计算转让金的方式，主要从房屋和土地分散期使用，通过房屋建筑面积转换分摊土地面积，结合房屋所在地相应基准价格体系中的地面单价计算转让金。公式一般为：转让金=房屋分摊土地面积× 地面单价×10%。
  2、一些城市根据房屋建筑面积和楼面价格计算出让金。房地产统一登记实施后，房屋不再以分摊土地面积的方式表示，而是以共同所有的方式表示土地权利。土地出让金的计算方法已调整为房屋建筑面积。公式一般为：转让金=房屋建筑面积×楼面单价×10%。
  3、一些城市根据房屋交易价格的固定比例计算转让金。为了反映房价与土地价值的相关性，公式一般为：转让金=房屋交易价格×1%。
  4、部分城市根据评估结果，委托评估机构评估房屋划拨的土地价值，核定需要支付的土地出让金。

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