公寓房有哪些弊端？

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  130****4424

  2023-06-26 19:37:59

  1、土地出让年限短：相比住宅，商业服务性质的公寓土地利用性质上大部分归属于“大型商场”、办公楼或酒店餐厅性质。对比住宅性质商业用地使用期限有70年，这种商用公寓因种类差异，因此土地出让年限仅是40至50年不一，而且商用公寓土地年限到期时需补巨额土地价格才可以应用。
  2、高税金转让买卖难：依据现行政策，住宅二手交易可免收土增税，但商用公寓买卖不可以免收。土增税的征缴一般按出让土地增值率高低推行四级超率超额累进税率，即按增值率高低，对资本增值一部分征缴30%只60%的税金。除此之外，还需要按物业管理买卖总价格征缴5.5%的增值税，各类税金加在一起，一般做到物业管理买卖总价格的10%至14%。
  3、房贷利息高期限短：尽管商用公寓不会受到住宅限购政策、限贷令危害，但毕竟是商用性质物业管理，只有获准比较高五成、最多10年期借款，且不能申请办理年利率相对较低的公积金贷款。现阶段，商用新项目银行贷款利率一般为贷款基准利率的1.1倍以上1.3倍，而住宅银行贷款利率大多是上调1.1倍，相比住宅而言，公寓的利息费用也高了许多，可能就划不来了。
  4、管理费用水电气贵很多：公寓比住宅而言，管理费用和水电气都是会高很多，由于公寓是依据商业服务水电气的标准进行收取。
  5、不可以入户口没有学位：选购商用公寓是不可以入户口的，尽管许多商用公寓位于市关键，周边也有名校，但是因为不可以落户口也难以就读院校，这会对一向以名校学士学位优点倍受销售市场疼爱的旧城区物业管理而言，其中后期盈利将受到影响。

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  132****4573

  2023-06-26 17:17:35

  抵押贷款利率高，期限短:商业公寓虽然不受住房限购令和贷款限制的影响，但由于是商业物业，只能获得50%以上、最长10年的贷款，不能申请低利率的公积金抵押贷款。
  高税转手交易难度：按照政策，住宅二手交易可以免征土地增值税，但是商业公寓交易不能免征。

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  139****4214

  2023-06-26 11:28:50

  1、土地使用寿命短:与住宅相比，商业公寓的土地使用性质大多属于“商场”、办公楼或酒店的性质。与住宅用地相比，使用寿命为70年。由于类别不同，这类商业公寓的土地使用寿命仅为40至50年，商业公寓的土地使用寿命到期后需要补充较高的地价才能继续使用。
  2、高税转手交易困难：根据政策，住宅二手交易可免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低对增值部分征收30%只有60%的税费。此外，5.5%的营业税按物业交易总价征收，各种税费加起来一般达到物业交易总价的10%至14%。
  3、抵押贷款利率高，寿命短：虽然商业公寓不受住宅购买限制令和贷款限制令的影响，但由于它是一个商业物业，只能批准50%以上的贷款，最长10年，不能申请低利率的公积金抵押贷款。目前，商业项目的贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率大多上升1.1倍。与住宅相比，公寓的利息支出要高得多，这并不具有成本效益。
  4、水电管理费更贵：公寓比住宅管理费和水电费要高得多，因为公寓是按照商业水电标准收取的。
  5、没有学位不能进入家庭：买商业公寓不能进入家庭，虽然许多商业公寓位于城市的核心，附近有著名的学校，但因为不能安定下来也不能进入学校，这一直是著名的学位优势受到市场的青睐，其后期利润将大大降低。

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