自己名下的房子过户给父母，如何操作最省钱

其他6条回答

• 

  134****9413

  2023-06-29 19:58:24

  如果自己名下的房子需要过户给父母，那么操作最省钱的方法如下： 1. 首先需要明确的是，不同地区的相关规定可能存在差异，因此最好先咨询当地的税务部门或房地产交易中心，了解具体的操作方法和费用标准。 2. 在了解相关规定后，可以选择将房产过户给父母名下，具体可以通过以下方式进行操作： - 办理赠与手续：如果房屋产权清晰，无产权纠纷，可以考虑办理赠与手续。根据相关规定，赠与人和受赠人需要到公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理过户手续，并缴纳公证费和契税等费用。 - 买卖交易：如果房屋产权清晰，产权证明文件完整齐全，可以考虑通过买卖交易进行过户。双方签订房屋买卖合同，然后到房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相关费用。 3. 在进行房产过户时，需要注意确保所过户的房屋产权清晰，无产权纠纷。如果房屋存在债务或抵押等情况，应当及时清理，否则可能会影响过户手续的办理。 需要注意的是，房产过户涉及到的费用种类繁多，包括公证费、过户税、契税、工本费等，因此在操作前需要了解具体的费用标准和操作流程，以免因费用问题导致不必要的麻烦。

  查看全文  15
• 

  135****3979

  2023-06-17 20:30:27

  假如是父母儿女间的过户，继承的成本最低。仅需缴纳评估费，并没有增值税、个人所得税和契税。但标准比较单一，仅有归属于有继承联系的直系血亲中间房产能够这样做。直系血亲中，即使是兄妹，也无法选用继承的方式，只能选赠予。
  1、转让方式申请办理过户的方式。这类方式是一种交易关系，本人选购自购普通住房，契税可以稍微减半征收，一般根据总房价的缴纳契税。为了实现少缴契税的效果，许多家庭买卖房产时，都是会有意减少房子价格，孰不知政府部门有一个评价标准，一般契税都是会按鉴定的结论来征缴。
  2、以赠予的方式申请办理过户。最先到公证部门申请办理赠予公正，随后申请办理房产评估做价和房屋安全鉴定，到最后的房地产隶属管辖房子土地管理局申请办理赠予过户办理手续，这里需要缴纳税款。我们不难发现这类方式实际是较贵这是最麻烦的事情一种方式。
  3、家属间房地产过户也可以通过继承方式或遗书继承方式变动房产权属。依据法律规定继承人(包含另一半、儿女、父母、兄妹、祖父母、外祖父母)继承土地资源、房产权属，不征收契税。不征收契税，自然最合适，但过户办理手续必须要在产权年限人去世之后才可以办理。遗书继承亦是如此，即便进行了遗嘱公证，承租人在临终前或是随时都可以变动继承人。所以这样的方式最划算，却最非常容易得到保证。非法定继承人依据遗书继承逝者生前土地资源、房产权属，归属于赠予个人行为，应征缴契税。

  查看全文  8
• 

  132****9252

  2023-06-29 11:36:03

  1. 办理房屋所有权证书。您需要先办理您自己名下的房屋所有权证书，以确保您有资格将该房屋过户给父母。
  2. 确认继承意愿。您需要与父母达成共识，确保他们愿意接受您的房屋继承。双方应在书面协议上签字，并加盖公章。
  3. 进行继承手续。您需要前往当地公证处办理继承手续，并将房屋所有权证书和其他相关材料提交给公证处。公证处将审核您的材料，确认您有资格继承该房屋，并出具继承公证书。
  4. 办理房屋过户手续。您需要前往当地房地产登记中心办理房屋过户手续。您需要提供继承公证书和其他相关材料，并交纳相关税费。
  5. 领取房屋所有权证书。当您提交完所有材料并支付相关税费后，房地产登记中心将为您颁发新的房屋所有权证书，您也可以根据需要办理房屋抵押贷款等相关手续。
  
  总结起来，办理房屋过户手续需要依次办理房屋所有权证书、继承意愿、继承手续和房屋过户手续。相对于其他的过户方式，继承过户更加省钱，因为不需要支付遗产税。如果您有任何疑问，建议您咨询专业律师或房地产经纪人。

  查看全文  3
• 

  131****3735

  2023-06-17 13:14:18

  如果是父母和孩子之间的转让，继承的成本是最低的。只需支付注册费，无营业税、个人所得税和契税。但条件相对单一，只有有继承关系的直系亲属才能这样做。在直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能继承，只能选择礼物。
  1、以转让的形式办理转让。这种方式是一种交易关系。个人购买普通住宅时，契税可暂时减半征收，一般按总房价缴纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭在买卖房产时都会故意降低房价。谁知道政府有评估标准，一般契税会根据评估结果征收。
  2、以赠与的方式转让所有权。首先到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估价格和房屋评估，最后到房地产管辖的房屋土地管理局办理赠与转让手续，在这里纳税。我们可以看到，这种方式实际上是最昂贵和最麻烦的方式。
  3、亲属房地产转让也可以通过继承或遗嘱继承改变房屋所有权。根据法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权，不征收契税。当然，不征契税是最划算的，但转让手续只能在业主去世后办理。遗嘱继承也是如此。即使遗嘱公证，产权人也可以在死前随时更换继承人。所以这种方法是最便宜的，但最不容易得到保证。非法继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋所有权，属于赠与行为，应征收契税。

  查看全文  2
• 

  139****9039

  2023-06-28 07:12:02

  如果自己名下的房子需要过户给父母，的操作步骤如下： 1. 如果房产证由公积金管理，需要提供父母身份证、父母房产证、公房证、银行存折，通过申请办理。 2. 如果房产证由商业银行贷款，需要提供父母身份证、父母房产证、共借人身份证、共借人收入证明、银行存折，通过申请办理。 3. 如果房改房售房单位提供购房合同、购房发票、房改房契证、提取住房公积金证、银行存折去公积金管理办理，公积金管理核实完后发放公积金对账单。 4. 如果父母在异地，因生活需要需将房产过户给子女，可采取以下方法进行办理。 由父母到该房屋所在地公证处对该房屋进行继承公证，然后由子女取得该房屋所有权。 由于房产证由公积金管理，需要提供父母身份证、父母房产证、公房证、银行存折，通过申请办理。注意如果房产证由商业银行贷款，需要提供父母身份证、父母房产证、共借人身份证、共借人收入证明、银行存折，通过申请办理。

  查看全文  0
• 

  131****4134

  2023-06-17 17:24:33

  但是条件比较简单，只有属于有继承关系的直系亲属才能这样做。在直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能继承，只能选择赠与。
  亲属之间的财产转移也可以通过继承或遗嘱继承的方式变更房屋所有权。遗嘱继承也是如此。即使遗嘱被公证，产权人也可以在死前随时变更继承人。

  查看全文  0