验房收房怎么避免被坑

其他6条回答

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  136****2551

  2023-06-29 16:46:19

  收房验房是一个非常重要的环节，以下是一些避免被坑的建议： 1. 提前了解验房知识：在收房前，可以提前了解一些验房的知识，掌握一些验房技巧，以便更好地应对验房过程中的问题。 2. 陪同验房：建议在收房时陪同亲友一起验房，这样不仅可以增加验收环节的透明度，还能够有效地防止开发商把房屋问题隐瞒。 3. 检查相关证件：在收房前，检查开发商的相关证件，如房屋预售合同、房屋质量保证书等，这样可以防止开发商故意隐瞒房屋问题。 4. 仔细检查房屋：在验收房屋时，要仔细检查房屋的各个方面，如墙面、地面、门窗、电气、水源、排水等，发现任何问题都应该及时与开发商沟通。 5. 验收记录：在验收房屋时，应该及时记录房屋的问题，并要求开发商在质量保证书上列明修缮措施和时间。 6. 维权途径：如果开发商拒绝维修或者不合理对待，可以通过相关途径进行维权，如向消费者协会投诉、向相关部门举报等。 总之，在收房验房过程中，要保持警惕，认真检查房屋，及时与开发商沟通，以便维护自己的合法权益。

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  137****2361

  2023-06-29 08:49:43

  在验房、收房环节，线上有各种各样的验房、收房宝典，但它们大多泛泛而谈，没有可操作性，在现实中帮不了业主具体忙。以下是亲自验房总结出来，验房的一些关键点。 关键点1：面积、位置 1．面积： 首先，您要确定开发商您购买的户型面积是否与您所购买的数量、面积相符，避免开发商承诺的面积出现误差。 2．位置： 检查房子的位置是否离公路太近，离公路太近第一污染物难以避开，第二早上起来根本睡眼朦胧，精神状态不好，对一天的工作和生活都有影响。 关键点2：开裂、空鼓、瑕渗 1．开裂： 要检查墙体是否有开裂，不仅要注意墙体本身，还要注意楼板、承重墙、暖气、水管等是否存在开裂，这可能是建筑质量不过关或者房屋的碱度超标造成的。 2．空鼓： 要检查墙角、地面、顶棚、门窗是否有空鼓，轻轻一敲，就能检查出空鼓情况。空鼓是不能验收的，它会带来严重的后果，比如出现裂缝、脱落，甚至导致整个墙壁破碎。 3．瑕渗： 检查卫生间、厨房、阳台、露台的地面是否存在瑕渗。地面瑕渗主要表现在门口、卫生间窗台、厨房、阳台、露台门口等地。如果地面有瑕渗，不仅会导致地面潮湿、开裂，后期还会导致水渗透到楼下，让您的下家生活受到影响。 关键点3：裂缝 1．普通裂缝： 检查墙壁是否出现裂缝，如果裂缝对角对角、对边对边，那可能是建筑物本身的结构裂缝，这种裂缝不会有影响。 2．温度裂缝： 检查墙壁是否出现裂缝，如果裂缝沿墙壁窗口的贴角处分布，那可能是温度裂缝，这种裂缝不会有影响。 关键点4：承重墙 1．验房时，要检查承重墙的鼓包，如果鼓包在承重墙，对房子构成威胁，那说明开发商的建筑质量不过关或者结构截面尺寸不符合标准，必须引起重视。 2．验房时，要检查承重墙的拆改。建设部的工程师朱江人说过，在砖混结构上拆改承重墙一律禁止，在钢筋混凝土结构上，有下列行为之一的，也必须按规定留设孔洞： ①不应拆改的结构部位有：1）地圈梁、楼梯间、走廊通道等。2）填充墙砌好后开出门窗洞口及安装厨卫设施及小间制作等。3）外墙心及外墙保温层。4）有助于抗地震设防要求的部位。 ②允许拆改的结构部位有：1）外墙护拦板及窗间墙。2）外墙外窗台、窗上沿板或窗洞。3）外墙外墙身线条及装饰面。4）水平防震构造。 ③经设计同意，可以对钢筋混凝土楼板、楼梯踏步及平台、阳台、雨罩等进行拆除变动，但必须符合设计要求，同时必须按规定留设孔洞。 关键点5：给排水 1．检查给排水管道接头是否规范。 2．检查管道是否通畅，向管中浇水，听声辩位，判断是否有空管。 关键点6：电气 1．检查绝缘电阻值是否大于2MΩ。 2．检查照度是否符合要求。 3．检查强电、弱电是否规范。 4．检查铺线是否符合要求，穿管是否规范。 关键点7：砖体外观 1．检查墙体是否垂直，四周是否有塌角。 2．检查气孔、孔洞是否符合要求。 3．检查附墙体是否结实，如热水器、洗脸盆、洗手盆等。 关键点8：门窗 1．检查门窗的外观质量，如翘曲、变形、损伤等。 2．检查门窗的安装质量，如找合拢、别锁住、窗台板安装质量等。 3．检查门窗的安装位置是否符合要求，如门窗的安装标高、中横拉杆、上横档、光洁度、进户门、防火门等。 关键点9：功能 1．检查水龙头是否漏水，如漏水将给您带来重大损失。 2．检查电灯是否正常开启，如打开电灯后其内部接触不良或灯头、电表容量未匹配也会给您带来损失。 3．检查可视对讲是否正常。 4．检查门锁是否正常。 5．检查通风是否正常。

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  134****2165

  2023-06-28 01:58:40

  首先，开放商交房时，要求验房收房验收表，让大家把验收有问题的地方都写清楚，然后去开放商那里把问题说清楚，要求他们把问题整改好，直到满意为止。如果开放商没有填写“验房收房验收表”而是由业主自己随意填写的话，这就存在很大的隐患，因为验房收房专业性很强，不具备专业知识的话，可能都发现不了问题，如果发现问题时，开发商却把问题整改了，因为证据不足，最后可能只能不了了之。因此，验房收房时，要拿着验房收房表一条一条的检查，检查后让开发商整改，整改后，要拿笔记录下来，一定要是书面整改通知，不是口头整改通知，更不是开放商所谓的“没问题，可以收房了”。

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  131****2351

  2023-06-06 01:00:15

  先检查门窗是否齐全完善。然后，检查房子的主卧室和客厅靠近露台的地板或天花板上是否有裂缝。其次，实地考察时要注意房子的面积和结构。首先要做好充分的准备，及时准备好所需的材料。最后，检查电路，确保电路标准合理。

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  133****2240

  2023-06-06 04:22:00

  最先，准备工作要齐全，需要的资料一定要准备好；次之，参观考察时要注意房子的面积建筑结构；随后，查询房屋内主卧室及其大客厅处接近阳台的地面上或是屋顶上是否存在裂缝；与此同时，检查铝门窗是不是齐全健全；最终，检查电路，保证电路规范和标准有效。

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  135****2038

  2023-06-05 19:57:24

  首先，准备工作应完成，所需材料应及时准备；其次，现场调查应注意房屋面积和结构；然后检查主卧室和露台附近的地面或天花板是否有裂缝；同时检查门窗是否完整，最后检查电路，确保电路标准合理。

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