购买预售房时需要注意哪些坑？

其他3条回答

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  133****1648

  2023-05-26 19:54:14

  1、购买的时候得先查询商住楼预售许可证书
  预售许可证书是为了保护消费者权益，标准开发商预售新建商品房有效证件，仅有获得了预售许可证商住楼才算是符合规定准许预售房子。
  2、要懂得签订对自身比较有益的合同书
  当预售房预售面积与交货后的具体面积有所出入时，若具体面积低于预售面积，开发商退返下降的面积账款；若具体面积超出预售面积，顾客仍按预售面积支付。对于这类标准，顾客应强词夺理，并要载入协议中。此外，例如拿房日期、煤气开通日期、室内装修水平、公共性部分品牌家居、乘客电梯等，都可以在协议中详尽标明并签订对应的违约条款。
  3、多看看房子平面图及工程规划方案
  平面示意图可以提供的仅仅只是室内平面图布局，针对室内空间设计合理布局还需要你“火眼金睛”识真。居室内要尽量避免复杂多变的框架柱穿梭，有时候高2．9米居室，因为有较大的承重梁越过，底端层高不够2．2米，室内装修艰难不用说，室内空间上都有非常大的不适感。对于这类难题，在签订预售合同书前，你最好是能向开发商借工程项目宏伟蓝图查询，或请比较好的房产代理企业委托资询。选购楼房顶层的消费者，需要注意采暖回水管道、太阳能管道等，是否会对室内装修带来一定的不便。
  4、留意了解楼距和光照，不要过分坚信沙盘模型和宣传手册
  新房子新项目不要过分坚信宣传手册、沙盘模型、样板间，唯一合理的便是合同书，在签订合同前，尽可能问清各种各样具体数据信息。明确你期待的房子尺寸、构造、阳台朝向、停车位等，这种仅有写到合同上，你支配权才会得到确保。随后较为新项目经济开发区内各栋相互关系，次之需要注意和周边建筑物关联。应尽量避免与厌恶设备邻近，外场需要注意将来会不会有宽大的房屋建筑挡住或造成不利影响，这类情况都应该事前考虑清楚。

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  137****1763

  2023-05-26 16:15:22

  1、购买时，首先要检查商品房预售许可证的预售许可证，以保护消费者的利益，规范开发商在建商品房的预售证明。只有取得预售许可证的商品房才是符合法律规定的预售房屋。
  2、善于签订对自己有利的合同。当预售房屋的预售面积与交付时的实际面积不同时，如果实际面积小于预售面积，开发商应退还减少的面积资金；

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  130****1423

  2023-05-26 11:17:19

  1、购买时，首先要检查商品房预售许可证
  预售许可证是为了保护消费者的利益，规范开发商在建商品房的预售证明。只有取得预售许可证的商品房才是符合法律规定的预售房屋。
  2、善于签订对自己更有利的合同
  当预售房屋的预售面积与交付时的实际面积不同时，如果实际面积小于预售面积，开发商应退还减少的面积；如果实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积支付。客户应争论此类条件，并将其写入合同。此外，合同中还可以详细说明交付日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分、建材品牌、电梯品牌等，并签订相应的违约条款。
  3、多看看房屋示意图和工程规划图
  平面图只能提供室内平面图案，对于室内空间布局也需要你“眼”认真。卧室应尽量避免穿过复杂的梁柱，有时高2．9米的卧室，由于大梁穿过，底部净高不到2米．2米，装修难，空间也有很大的压迫感。对于这类问题，在签订预售合同之前，您最好向开发商借用项目蓝图，或请更好的房地产代理咨询。购买建筑顶层的消费者应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会给装修带来很多麻烦。
  4、注意询问建筑间距和采光情况，不要过分相信沙盘和宣传册
  新房项目不要太相信小册子、沙盘、样板房。唯一有效的是合同。签订合同前，尽量询问各种实际数据。只有把你想要的房子大小、结构、阳台朝向、停车位等写进合同，你的权利才能得到保障。然后比较项目开发区各建筑之间的关系，其次要注意与周边建筑的关系。应尽量避免与恶心设施相邻，外围应注意未来是否会有高层建筑堵塞或产生不利影响，这些情况应提前了解清楚。

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