购买预售房时需要注意哪些坑? 房屋预售 预售房屋

日期:2023-05-25 10:43:22     提问者:132****2995    

4个回答

  • 133****7285

    2023-05-26 09:16:05

    1、购买时要先查看商品房预售许可证
    预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
    2、要善于签订对自己较为有利的合同
    当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积付款。对于此类条件,客户应据理力争,并应写入合同中。另外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
    3、多看房屋示意图及工程规划图
    平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图查看,或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者,应注意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装修带来许多麻烦。
    4、注意问清楼间距和采光,不要过度相信沙盘和宣传册
    新房项目不要过度相信宣传册、沙盘、样板房,唯一有效的就是合同,在签合同前,尽量问清楚各种实际数据。确定你期望的房屋大小、结构、阳台朝向、车位等,这些只有写进合同里,你的权利才能得到保障。然后比较项目开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与嫌恶设施相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。

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其他3条回答

  • 答主头像

    133****1648

    2023-05-26 19:54:14

    1、购买的时候得先查询商住楼预售许可证书
    预售许可证书是为了保护消费者权益,标准开发商预售新建商品房有效证件,仅有获得了预售许可证商住楼才算是符合规定准许预售房子。
    2、要懂得签订对自身比较有益的合同书
    当预售房预售面积与交货后的具体面积有所出入时,若具体面积低于预售面积,开发商退返下降的面积账款;若具体面积超出预售面积,顾客仍按预售面积支付。对于这类标准,顾客应强词夺理,并要载入协议中。此外,例如拿房日期、煤气开通日期、室内装修水平、公共性部分品牌家居、乘客电梯等,都可以在协议中详尽标明并签订对应的违约条款。
    3、多看看房子平面图及工程规划方案
    平面示意图可以提供的仅仅只是室内平面图布局,针对室内空间设计合理布局还需要你“火眼金睛”识真。居室内要尽量避免复杂多变的框架柱穿梭,有时候高2.9米居室,因为有较大的承重梁越过,底端层高不够2.2米,室内装修艰难不用说,室内空间上都有非常大的不适感。对于这类难题,在签订预售合同书前,你最好是能向开发商借工程项目宏伟蓝图查询,或请比较好的房产代理企业委托资询。选购楼房顶层的消费者,需要注意采暖回水管道、太阳能管道等,是否会对室内装修带来一定的不便。
    4、留意了解楼距和光照,不要过分坚信沙盘模型和宣传手册
    新房子新项目不要过分坚信宣传手册、沙盘模型、样板间,唯一合理的便是合同书,在签订合同前,尽可能问清各种各样具体数据信息。明确你期待的房子尺寸、构造、阳台朝向、停车位等,这种仅有写到合同上,你支配权才会得到确保。随后较为新项目经济开发区内各栋相互关系,次之需要注意和周边建筑物关联。应尽量避免与厌恶设备邻近,外场需要注意将来会不会有宽大的房屋建筑挡住或造成不利影响,这类情况都应该事前考虑清楚。

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  • 答主头像

    137****1763

    2023-05-26 16:15:22

    1、购买时,首先要检查商品房预售许可证的预售许可证,以保护消费者的利益,规范开发商在建商品房的预售证明。只有取得预售许可证的商品房才是符合法律规定的预售房屋。
    2、善于签订对自己有利的合同。当预售房屋的预售面积与交付时的实际面积不同时,如果实际面积小于预售面积,开发商应退还减少的面积资金;

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  • 答主头像

    130****1423

    2023-05-26 11:17:19

    1、购买时,首先要检查商品房预售许可证
    预售许可证是为了保护消费者的利益,规范开发商在建商品房的预售证明。只有取得预售许可证的商品房才是符合法律规定的预售房屋。
    2、善于签订对自己更有利的合同
    当预售房屋的预售面积与交付时的实际面积不同时,如果实际面积小于预售面积,开发商应退还减少的面积;如果实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积支付。客户应争论此类条件,并将其写入合同。此外,合同中还可以详细说明交付日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分、建材品牌、电梯品牌等,并签订相应的违约条款。
    3、多看看房屋示意图和工程规划图
    平面图只能提供室内平面图案,对于室内空间布局也需要你“眼”认真。卧室应尽量避免穿过复杂的梁柱,有时高2.9米的卧室,由于大梁穿过,底部净高不到2米.2米,装修难,空间也有很大的压迫感。对于这类问题,在签订预售合同之前,您最好向开发商借用项目蓝图,或请更好的房地产代理咨询。购买建筑顶层的消费者应注意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会给装修带来很多麻烦。
    4、注意询问建筑间距和采光情况,不要过分相信沙盘和宣传册
    新房项目不要太相信小册子、沙盘、样板房。唯一有效的是合同。签订合同前,尽量询问各种实际数据。只有把你想要的房子大小、结构、阳台朝向、停车位等写进合同,你的权利才能得到保障。然后比较项目开发区各建筑之间的关系,其次要注意与周边建筑的关系。应尽量避免与恶心设施相邻,外围应注意未来是否会有高层建筑堵塞或产生不利影响,这些情况应提前了解清楚。

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