网签备案后发现房子被抵押

其他3条回答

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  133****1488

  2023-05-26 02:32:11

  买房合同网签备案是房产部门创建的房产买卖行政管理制度，具有一定的公示公告作用，但是不具备开设物权及产生物权变化的法律认可，无法改变售房合同的债务特性。可是，在符合特殊条件时，购房人的网签备案房，可清除银行申请强制执行。网签备案是房产管理单位对于房产买卖而创建在网签备案和备案行政管理制度，主要目的是为加强不动产交易个人行为，避免出现一房多卖等不益于买房人的情况。可是，因《物权法》并没有要求网签备案个人行为能引起物权变化，因此经网签备案后买房合同不具备物权法律效力，其债务特性并没有发生变化，买房人不可以只以其已申请网签备案为理由，抵抗抵押权公司对其房屋申请的申请强制执行。假如网签备案房购房者在合同签署、交货占据、购房款付款、住宅户数等多个方面合乎一定条件后，依据最高人民法院《关于审理执行异议和复议案子若干问题的规定》，有权提出执行异议，清除抵押权金融机构对房子的落实。

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  136****1875

  2023-05-25 15:45:40

  亲亲，你好，这就要区分房子是在网签前被抵押，还是在网签之后被抵押。如果在网签之后被抵押，您仍可以依法维护自己的合法权益：建设部《城市房地产抵押管理办法 》中第三十七条明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。“因此商品房在抵押后可以销售。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。但根据现有情况来看，开发商可能在售房时对抵押一事进行了隐瞒，侵害了业主的知情权。”

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  132****1230

  2023-05-25 17:56:01

  网上购房合同签订备案是房屋管理部门建立的房屋销售行政管理制度，具有一定的宣传功能，但不具有设立物权和物权变更的法律效力，不能改变房屋销售合同的债权性质。但是，在满足特定条件时，买方的网上签约备案室可以排除银行的强制执行。网上签约备案是房地产管理部门为房屋买卖建立的网上签约备案行政制度。其目的是规范房地产交易行为，防止一房多卖等不利于买家的情况。但由于《物权法》没有规定网上签约备案行为会导致物权变更，网上签约备案后的购房合同没有物权效力，其债权性质也没有改变。买受人不能仅仅以已办理网上签约备案为由，抵押银行对其房屋申请的强制执行。网上签约备案房的买受人在合同签订、交付占有、房款支付、住房套数等方面符合一定条件的，有权根据最高法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提出执行异议，排除抵押银行对房屋的执行。

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