房企预售监管资金新规有何影响？

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  134****0358

  2023-05-22 19:58:55

  1、预购资金监管更加高效，保函能够置换监管账户的资金，但批款限定，保留的资金必须基本上保证项目能够项目完工，剩下资金不够，出函金融机构应该马上垫款。
  《通知》确立保函仅适合于置换依法依规成立的预购资金监管账户的监管信用额度内资金，置换额度不能超过监管账户中保证项目项目完工所需要的资金金额的30％，置换后监管资金不能低于监管账户中保证项目项目完工所需要的资金金额的70％。同时强调，在保函期限内，如监管账户内剩下资金不能付款项目工程进度款，出函金融机构应该马上履行合同垫款，在保函信用额度内付款扣减账户中剩下资金后差值一部分。
  2、为高品质地产商给予资金流动性支持的前提下，也可以预防银行业务风险性。
  一方面，《通知》确立银行业在出示保函置换预购监管资金时，要参考开发设计贷款授信规范，充足评定房地产业企业信用风险．．．．．．因而，高品质地产商越来越受政策扶持，短期内这一部分公司预购资金的使用率将提升，都将一定程度减轻公司资金工作压力。另一方面，《通知》对银行业出具保函明确提出确立条件的限制，定级低或总资产小一点金融机构不可开拓市场，不可给相关联的房地产开发商出示保函等，与此同时确立银行业一定要通过担保金、房地产开发商质押担保以及其它增信措施，预防保函经营风险。
  3、确立置换出来的预购监管资金的用处，优先选择用以项目建设工程施工、还款项目全部债务等。
  《通知》规定房地产开发商要按照规定应用保函置换的预购监管资金，优先选择用以项目建设工程施工、还款项目全部债务等，不能用于购买土地资源、新增加其他投资、还款股东借款等。

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  136****0469

  2023-05-22 16:14:48

  预售资金的监管更加灵活，保函可以替代监管账户的资金，但有限制。剩余资金需要基本保证项目能够竣工交付。如果剩余资金不足，银行应立即支付信函。《通知》要求房地产企业按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目建设、项目到期债务偿还等。，不得用于购买土地、增加其他投资、偿还股东贷款等。

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  131****0147

  2023-05-22 10:31:19

  1、预售资金的监管更加灵活。保函可以更换监管账户的资金，但有限额。剩余资金需要基本确保项目能够竣工交付。如果剩余资金不足，银行应立即预付款。
  《通知》明确保函仅用于更换依法设立的预售资金监管账户监管金额内的资金，更换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金金额30％，更换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金的70%％。同时指出，在担保有效期内，如果监管账户中的剩余资金不足以支付项目资金，信函银行应立即履行预付款，并在担保金额内支付扣除账户中剩余资金后的差额。
  2、在为优质房地产企业提供资金流动性支持的同时，也可以防范银行的业务风险。
  一方面，《通知》明确规定，商业银行应当参照开发贷款信用标准，充分评估房地产企业的信用风险．．．．．．因此，优质房地产企业更受政策支持，短期内提高预售资金的使用效率，在一定程度上缓解企业的财务压力。另一方面，《通知》对商业银行出具担保提出了明确的条件限制。评级低或资产规模小的银行不得开展业务，也不得向相关房地产企业出具担保。同时，明确商业银行应通过存款、房地产企业反担保等增信措施防范担保业务风险。
  3、明确替代预售监管资金的用途，优先考虑项目建设，偿还项目到期债务。
  《通知》要求房地产企业按照规定使用保函置换的预售监管资金，优先考虑项目建设，偿还项目到期债务，不得购买土地、增加其他投资、偿还股东贷款等。

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