银行还房贷怎么算每月还多少
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133****8637
2023-05-13 15:41:55
如果客户办理的房贷采取的是等额本息还款法，那月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。而若采取的是等额本金还款法，那月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。
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至于贷款利率，商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成（LPR每月都会重新报价，2021年4月报价是：5年期以上为4.65%），公积金贷款执行的是央行贷款基准利率（其中公积金贷款五年以上年利率是3.25%）。
假设某客户办理二十年个人住房公积金贷款，贷款额度六十万，采取等额本息还款法，那月供就是3403.1746元。
其他2条回答
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137****5161
2023-05-13 22:01:35如客户办理的抵押贷款采用等额本息偿还法，则当月偿还金额(本金利息)=[贷款本金×月利率×(一月利率)^还款月数]÷[(一月利率)^还款月数－1]。如果采用等额本金还款方式，那个月的还款额(本金利息)=(贷款本金)÷还款月数)(本金－已归还本金累计金额)×月利率。
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134****4842
2023-05-13 16:51:55如果客户办理的抵押贷款采用等额本息还款法，则当月还款金额（本金） 利息)=[贷款本金×月利率×（1 月利率)^还款月数]÷[（1 月利率)^还款月数－1]。如果采用等额本金还款法，当月还款金额(本金) 利息)=(贷款本金÷还款月数） （本金－本金累计金额已归还)×月利率。
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至于贷款利率，商业贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(LPR每月重新报价，2021年4月报价为:5年以上4.65%)，公积金贷款为央行贷款基准利率(其中5年以上公积金贷款年利率为3.25%)。
假设客户办理个人住房公积金贷款20年，贷款金额为60万元，采用等额本息还款法，当月付款为3403.1746元。
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