已经按揭几年购房合同丢了怎么办

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  130****4729

  2023-05-11 03:28:43

  合同书丢失后针对不同的状况会有不同的解决方法，主要有五种:
  1、如果是在购房合同没做预售登记前丢失合同的，只需要将剩下的合同作废，和房地产商再次签订一份合同书
  2、如果是在购房合同做了预售登记，没有开始申请办理按揭贷款前丢失的，应在报纸上发表合同作废声明，到期满，拿着报刊去干预售登记的行政机关办理注销所签订那份合同书，然后跟房地产商再次签订一份合同书，再做预售登记
  3、如果是在完成预售登记，早已办理完金融机构按揭手续后丢失的，则买房者除需办理第二种状况所进行办理办理手续外，还需要和申请贷款银行签订一份变更协议，并把一个新的合同书放到金融机构，由于原来的购房合同早已注销，要换为一个新的合同书，换句话说，买房者与银行签属的借款协议中的合同编号早已产生变化了，虽然购房合同里面的东西并没有产生变化，但根据在我国《民法典》的相关规定，该借款协议早已发生变化，因此需与银行签订变更合同
  4、借款人可前往房地产商或房产管理局再次打印一份。
  5、若借款人在还没有办按揭贷款之前就丢失了借款合同，那样还需要借款人申明合同作废，到三个月期满，再拿着相关证实，去办理注销所签订合同，随后再与房地产商再次签订一份就可以。

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  136****4484

  2023-05-10 18:44:47

  合同丢失后，根据不同的情况需要不同的解决方案，主要有以下五种：
  1、如果合同在购房合同预售登记前丢失，只需废除剩余合同，与开发商重新签订合同
  2、购房合同完成预售登记，未开始办理银行抵押贷款前丢失的，应当在报纸上发表合同无效声明。到期后，将报纸带到预售登记机关，申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，然后进行预售登记
  3、如果在完成预售登记并办理银行抵押手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与贷款银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已被注销，需要更换为新合同，也就是说，购房者与银行签订的贷款合同中的合同号已经改变，虽然购房合同内容没有变更，但根据我国民法典的规定，贷款合同已经变更，因此需要与银行签订变更合同
  4、借款人可到开发商或房管局复印一份。
  5、如果借款人在办理银行抵押贷款前失去了贷款合同，借款人还需要声明合同无效。三个月期满后，持有相关证明申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同。

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