法拍房过户需要缴纳什么费用

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  131****0411

  2023-05-04 17:34:50

  1、首先，确认法院是否解除了对该房产的查封；
  2、材料准备好，书面寄给有关部门；
  3、当事人自愿履行判决或者裁定的，当事人应当共同向登记机关办理转让登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，银行应当向法院申请强制执行，登记机关应当按照法院的判决、裁定和协助执行通知办理转让；
  4、法院可以协调建设局与国家资源局的关系，依法办理房地产转让手续。
  法拍房转让费：
  1、契税:买受人承担1.5%的个人住宅、单位3%，非住宅3%。
  2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:每套住房80元，每套非住房300元，由买受人承担。
  3、公证费:50万元以下部分按房价0.3%计算，200元以下计算；50万-500万元按0.25%计算。
  4、交易费用：每平方米3元，全部由开发商承担。
  5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款和商业贷款200元。
  6、贷款保险费:买受人承担，贷款金额*0.05%*贷款期限。预告登记费每件50元。

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  133****0895

  2023-05-05 02:35:09

  1、最先确定法院是不是解除对该房屋的被查封;
  2、前期准备好，用书面形式方法寄来相关部门;
  3、当事人自行履行判决或裁定的，由当事人一同到审批机关申请办理过户登记;当事人一方不肯履行判决、裁定责任的，通过银行向法院明确提出强制执行申请，审批机关依据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书过户;
  4、可使法院出来融洽建委和国体资源局之间的关系，依法处理房产过户手续。
  法拍房过户花费：
  1、房产契税：买受人承担，居住房屋本人1.5%、企业3%，非居住房屋3%。
  2、印花税率：0.03%。所有权证合同印花税：5元/本。评估费：住宅每件80元、非住宅每件300元，这三项税金均是由买受人承担。
  3、公证费用：50万以下一部分，按房价的0.3%，不够200元按200元计;50万—500万按0.25%。
  4、交易费用：每平米3元，均由房地产商承担。
  5、评估费：纯公积金贷款100元，组合贷及商贷200元。
  6、借款保险费用：买受人承担，贷款额度*0.05%*贷款期限。预告登记费用50元每一件。

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