亲们谁晓得上海房产抵押登记程序是怎样的?

其他4条回答

• 

  132****5283

  2023-04-10 14:39:53

  上海房产抵押登记程序流程：(一)提前准备签订环节：1、制做《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签订文档。2、由银行事前给予当事人办理贷款的各种原材料，预核查房地产业产权人即二手房买卖里的出卖人、贷款人和抵押人(地区人)身份真实有效，掌握以上人等户籍资料(也就是各种各样家属或人身关系)，质押房地产业之上海市房地产登记册(即备案材料)查看，与此同时对通过公正之授权委托书、认证标志、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、预售房)等参考。(二)签订环节：1、核查并打印贷款人/抵押人身份证(或护照签证、台胞证、回乡证等)、出生医学证明、户口本(或居住证明、户口藤本植物、户口名簿)、结/离婚证书(或离婚判决书、离婚调解书、婚姻关系证明)等表明真实身份、户口、夫妻关系的各种证明材料的正本，对个人信息、户籍关系等方面进行方式鉴别。2、表述同时要求贷款人/抵押人签定《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，别的签订文件包含《上海市房地产登记申请报告》(质押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租用《通知》、《授权委托书》等，这一环节比较关键，根据参考客户数据，针对发觉可能会影响将来办理房地产业抵押登记法律或其它实际性难题，应该及时提醒客户及金融机构。在谈到银行合同的前提下，可能就顾客有兴趣的法律法规话题讨论开展沟通交流，既包括合同书某实际条款构思剖析，还可以牵涉到关于房地产销售市场、抵押登记、债务等其他法律难题，以保障律师的专业形象职业道德。3、针对受托签定《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需要仔细检查经公正或验证之《委托书》正本，核查质押房地产业位于、委托授权、有没有转委托权限等相关信息，依据办理抵押登记积累的经验对委托人开展善意提醒;与此同时需授权委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预定公证机关办理公证手续或告之过后自主去公证机关办理。4、境外个人(拥有外国护照)、香港、香港、台胞、无中国身份证件者，签定《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等相关资料都应办理公证手续。与此同时，境外人士提交的材料如结婚证明、授权委托书、知情同意书等必须经过以下海内外组织公正、验证后才为全面：a)香港：经国家司法部授权香港律师公证须加盖转寄章确定;b)港澳地区：中国法律服务(香港)企业;c)台湾省：经中国台湾司法部门公正后通过海基会将团本邮递上海市公证人员研究会，被告方凭原件前去上海市公证人员研究会核查盖公章;d)其他国家：经本地公证机关办理公证并且经过我国外派使(领)馆验证。以上原材料若为英文版的的，应另附外汉语翻译公司总部或其它翻译机构出示的中文翻译件。5、告之律师代理费及其它代收代缴费(借款印花税率、房地产业查看费、房地产业抵押登记等费用)，针对房地产业按揭贷款贷款人，还需要提醒应缴买卖房屋过户费，包含过户手续费、产权年限评估费、配图图片费、房产契税、交易印花税率等。现阶段，当地各县市区房地产交易中心审理房地产交易及购税等服务。关键收费标准及提醒交易过户收费标准大体如下所示：1)律师代理费：每一笔抵押借款为650元到2000元左右，依据法律事务所和银行之间的交流协议书明确。2)印花税率：包含售房合同合同印花税和信贷印花税率，买卖协议按卖价*0.05%收费标准，借款印花税率按贷款额度*0.01%收费标准。3)房产契税：非普通住房按卖价*3%，普通住房按卖价*1.5%(详细上海市四部门联合发布《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)评估费：包含产权年限评估费和抵押登记费，住宅或停车位80元/套、非住宅550元/备案模块。别的资费标准和事宜也可以前去上海各区县房地产交易中心资询或索取材料。(三)办理抵押登记环节：1、抵押登记前的准备。通常是在签约后，侓师会把《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(金融机构授权委托抵押人或法律事务所办理抵押登记并领取上海市房地产业抵押登记证实)、《上海市房地产登记申请报告》(质押)快递公司至银行盖章然后由有权利签署人签字盖章;以后，金融机构会把盖完章的以上原材料连着办理抵押登记原材料，包含加盖公章金融机构企业营业执照(正/团本)、营业许可证、法人代表身份证件影印件等快递公司至法律事务所。2、当地各县市区房地产交易中心依据质押房地产业位于审理房地产业抵押登记。这一阶段，因为各房地产交易中心有本身操作流程，针对抵押登记的需求仅仅在细节上有所不同。针对一手准现房或二手房，房地产业之抵押登记一定要和所有权转让备案与此同时办理;针对预售房，预售商品房之预告片抵押登记可以从办理出预告登记证后，也可以与预售登记一起办理。办理抵押登记手续时，贷款人/抵押人应带好《上海市房屋产权证》、身份证证件(一部分支配权人为因素其子女的，爸爸妈妈需提交出生证明或户口本，超出16周岁带上身份证件)、委托书原件(如有)。3、有关房屋产权证登陆密码问题。2006年9月1日之后办理的房屋产权证，房地产交易中心全自动给每个房屋产权证载入一个密码的凭据;2006年9月1日之前办理的房屋产权证，房屋所有人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权证数据加密。因而，房屋所有人(二手房)/贷款人/抵押人因忘却登陆密码或其他原因抵押登记当日没法办理的情况也存在。今此情况下务必等寻找登陆密码或补领登陆密码(时限15日)后才能办理该办理手续。尽管今此情况很少，必须侓师事前提示被告方。4、领结婚证(抵押登记办理期为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(审理当天算不上以内)抵押人或抵押人授权委托之侓师持本人身份证证件、《委托书》(如有;过后委托绝大多数房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的正本领到《上海市房屋产权证》和《上海市房地产登记证实(他项权利质押)》文档。(四)出示法律意见书及下款环节：1、侓师出示法律意见书。侓师将签订时收集和打印的各种原材料原(打印)件、连着《房地产抵押贷款合同》等签订文件和《上海市房地产业登记册搜集资料》、《上海市房屋产权证》(一部分外资企业银行规定)、《上海市房地产登记证实(他项权利质押)》/《上海市房地产登记证实(预购商品房预告片质押)》(预售房)的正本提交金融机构。2、金融机构依据已有步骤确定下款。希望对你有帮助。

  查看全文  0
• 

  133****5141

  2023-04-11 06:38:55

  上海房地产抵押登记程序:(1)准备签约阶段:1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房地产抵押贷款合同》或《担保/担保合同》等签署文件。2、通过银行提前提供的各种材料申请贷款，核实房地产所有人的身份真实性，即二手房屋销售中的卖方、借款人和抵押人（国内人），了解上述人的户籍信息（即各种亲属或身份关系），并查阅上海房地产抵押房地产登记册（即登记材料），同时参考公证委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)。(二)签约阶段:1、检查并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户籍簿(或户籍证明、户籍藤本、户籍簿)、结婚/离婚证明(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各种证明文件的原件，以及个人身份信息、户籍关系等的形式筛选。2、解释并要求借款人/抵押人签订《一、二手房(地)产抵押合同》或《房地产抵押合同》或《担保/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺书》、《配偶同意书》、《自住承诺书》、租赁《通知》、通过参考客户信息，“授权委托书”等，这一环节更为重要，对于未来可能影响房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提醒客户和银行。在介绍银行合同的同时，可以就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括对合同具体条款的意见分析，还包括房地产市场、抵押登记、债权债务等法律问题，以维护律师的专业形象和职业道德。3、委托签订一、二手房（地产）抵押合同或房地产抵押合同或担保/担保合同并办理抵押登记的，还应仔细核对经公证或认证的委托书原件，核对抵押房地产位置、委托事项、是否转让委托权限等信息，并根据抵押登记经验善意提醒受托人；同时，如果需要委托本所或第三方办理抵押登记，必须提前预约公证机构办理公证手续或通知公证处。4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞，无国内身份证，签订房屋销售合同、房地产抵押合同、委托书等文件均需办理公证手续。同时，境外人员提供的婚姻证明、委托书、同意书等材料必须经下列国内外机构公证认证后才能有效：a)香港地区：经司法部授权的香港律师公证，必须加盖转让印章确认；b)澳门:中国法律服务(澳门)公司；c)台湾地区：经台湾地方法院公证后，海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人到上海市公证员协会核对盖章；d)外国:经当地公证机构公证，经中国驻外使领馆认证。如果上述材料为英文版，则应附上外国翻译公司或其他翻译公司出具的中文翻译。如果上述材料为英文版，则应附上外国翻译公司或其他翻译公司出具的中文翻译。5、通知律师费和其他代理费（贷款合同印花税、房地产咨询费、房地产抵押登记费等），对于房地产抵押贷款借款人，还需要提示交易转让费，包括转让费、产权登记费、地图费、契约税、销售合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心已受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易转让费标准如下:1)律师费:每笔抵押贷款从650元到2000元不等，根据律师事务所与银行的合作协议确定。2)合同印花税:包括房屋销售合同印花税和贷款合同印花税，销售合同按成交价格*0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税:非普通住宅按交易价格*3%，普通住宅按交易价格*1.5%(详见上海四部门联合发布的《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日)。4)登记费:包括产权登记费和抵押登记费，住房或停车位80元/套，非住房550元/登记单位。其他收费标准和事项也可以到上海各区县房地产交易中心咨询或索取信息。(3)抵押登记阶段:1、抵押登记前的准备工作。通常在签订合同后，律师会签订房地产抵押合同、银行委托书（银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记，领取上海房地产抵押登记证）、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章，由有权签字人签字或盖章；之后，银行会将盖章的上述材料与抵押登记材料一起办理，包括加盖公章的银行营业执照(正本/副本)、快递到律师事务所，如财务许可证、法定代表人身份证复印件等。2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产位置受理房地产抵押登记。2、市各区县房地产交易中心根据抵押房地产位置接受房地产抵押登记。在这个阶段，由于房地产交易中心有自己的操作流程，抵押登记的要求在细节上略有不同。对于一手现有房屋或二手房屋，房地产抵押登记必须与所有权转让登记同时办理；对于未来的房屋，预售商品房的预告抵押登记可以与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人应携带《上海市房地产证》、身份证明(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证明或户口簿，16岁以上的身份证)、委托书原件(如有)。3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动向每个房地产权证加载初始密码证明；2006年9月1日前办理的房地产权证，业主可到房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因无法办理抵押登记。在这种情况下，必须等到找到密码或补办密码(期限15天)才能办理手续。虽然这种情况不多，但律师需要提前提醒当事人。4、领证(抵押登记期限为7天)。抵押登记后，抵押人或抵押人委托的律师一般在第七天持身份证件和委托书（如有；事后委托的大多数房地产交易中心必须持公证委托书）、收据原件收到《上海市房地产证》和《上海市房地产登记证(其他权利抵押)》。(四)出具法律意见书和贷款阶段:1、律师出具法律意见书。律师将签订合同时收集和复印的各种材料原件（复印件）、《房地产抵押贷款合同》等签署文件和《上海房地产登记册咨询材料》、《上海市房地产证》(部分外资银行要求)、《上海市房地产登记证(其他权利抵押)》/《上海市房地产登记证(预购商品房预告抵押)》(期房)原件提交银行。2、银行根据自己的流程决定贷款。希望能帮到你。

  查看全文  0
• 

  135****0749

  2023-04-10 23:20:05

  我知道的流程是这样的：　第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。　　如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。　　第二步，抵押双方签订抵押合同。　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。　　用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。　　抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

  查看全文  0
• 

  133****0630

  2023-04-10 15:51:15

  上海房产抵押登记程序：(一)准备签约阶段：1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。(二)签约阶段：1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时，境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：a)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的，应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等)，对于房地产按揭贷款的借款人，还需提示应缴纳的交易过户费用，包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下：1)律师费：每笔抵押贷款为650元至2000元不等，根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价*0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)登记费：包括产权登记费和抵押登记费，住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。(三)办理抵押登记阶段：1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。(四)出具法律意见书及放款阶段：1、律师出具法律意见书。律师将签约时收集和复印的各类材料原(复印)件、连同《房地产抵押贷款合同》等签约文件及《上海市房地产登记册查阅资料》、《上海市房地产权证》(部分外资银行要求)、《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》/《上海市房地产登记证明(预购商品房预告抵押)》(期房)的原件递交银行。2、银行根据自有流程决定放款。希望能帮到你。

  查看全文  0