独家委托也被称为委托一家中介。在办理好独家委托卖房之后,卖方可以获得优先推广房源、快售等特殊服务;但独家委托不能对各个中介进行比较,不能好好的挑选销售对象,也不能挑选更合适的买方成交。是否选择独家委托,要看你看中哪些事情。
独家委托中介卖房的优点
如果卖方与中介签署《房屋出售委托登记表(独家)》,一般会获得相应的。
1、更快卖房:办理独家委托的房源能享受比普通委托更多的资源,获得优先推广。
2、有更多机会接触客户:经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会。
3、可调高售价:对于“独一份”的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子户型好,地段有,那么更容易卖出高格,毕竟"物以稀为贵"。
4、较省心:能避免各种电话困扰,同时也能够保护卖方的隐私信息。
独家委托中介卖房的缺点
1、如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价走低那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。
2、大中介的中介费可能略高,多家委托可以比对中介价格。
3、如签署《房屋出售委托登记表(独家)》,如果在委托期限内经由其他中介成交,则需按照条款赔偿违约金。
选择独家委托卖房的注意事项
1、明确委托时限
在委托协议中明确委托时限,在期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2、定好委托保证金
在签署独家委托时,卖方可收取中介委托保证金,如在期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3、确定违约责任
如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议,或者委托其他代理人出售该房屋,应按照协议约定向中介赔偿违约金。
独家委托对卖家来说有一个独特的:如果中介违约,在约定期限内没有卖出房子,那么中介无权要回委托保证金,卖家不用承担更多的资金风险。
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