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商铺贷款首付多少

2018-07-12 10:26:56
来源:楼盘网
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随着房地产行业的不断发展,很多朋友选择投资房产来使财产增值,其中商铺以其独特的优势赢得广大投资者的青睐。对于一些资金不充足的投资者,贷款购买商铺,将其出租后以租还贷是一种非常自由的理财方式,下面我们一起来了解一下,商铺贷款首付多少?

商铺贷款首付多少

首先我们需要了解到,贷款购买商铺是归属于商业房产贷款的,它与个人的住房贷款不同,不能够使用住房公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,就是可以从贷款公司借款,如果其自身条件较好,能忍受较长的等待时间,推荐去银行贷款购买门面。

在申请银行贷款时,需要出具借款人的身份证明、收入证明、商铺的购买凭证、抵押证书等其他条件。同时还要满足银行规定的其他条件,在正确提交申请材料后,借款人仍需提供超过50%的店铺购买首付款凭证,同时贷款期限最多为10年。

买商铺申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;个人征信记录良好;具备偿还贷款本息的能力;有一定比例的首付款;有商品房买卖合同或协议;银行的其他要求。

一般来说,门面按照第二套住房的利率计算,首付为50%,利率高于基准利率10%,贷款期限不超过10年。如果购买是一手商铺,那么可以多贷合同价格的50%;如果是二手店,多可贷评估价的50%,评价价格不一定是实际交易金额,也可以是需要贷款金额和承担相关税款的能力。根据目前的商业贷款利率,比个人住房贷款利率更高一些。支付的总费用包括:买方契税约为交易价格的3%;交易费用为交易价格的0.5%;印花税为交易价格的0.05%。

从上面就可以看出来,银行对这类商业性房产的贷款审核极其严格,如果商铺的低面积标准定为50平方米,低总价定为40万元,那么商铺贷款额度只能贷评估价的一半,而最高年限不超过10年,购买商铺首付至少要达到50%,贷款利率则为基准利率上浮10%,也就是贷款基准利率的1.1倍。

以上是关于商铺贷款首付多少的相关介绍,由于商铺属于商业性房产,如果要贷款购买,其首付比例和贷款利率都要比普通商品住房要更高一些,这些大家需要知悉。

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