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离婚后房贷怎么处理

2018-07-12 10:24:48
来源:楼盘网
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离婚后房子通常会做为家庭资产之一来进行分割,不仅仅是财产,债务也需要分割。当下有很多年轻人贷款买房,那么离婚后房贷如何分割也成为引起双方纠纷的根源之一,那么离婚后房贷怎么处理?

离婚后房贷怎么处理

离婚后房产及房贷的分割主要分为以下四种情况:

一、房屋产权不确定。

离婚房屋归属问题除了个人协议之外,还有法院判决一说。就法院判决来说,对于产权未定的房屋,法院一般是不会判决的,只能在房屋的产权确定之后,再由夫妻双方协议商定。

如果双方都主张房屋归自己所有,则可在法律的见证之下,由双方在已经付出资金的基础上进行竞价,出资多的一方可获得房屋的所有权,并承担相应的房贷义务。

二、房屋产权归双方共有

夫妻双方共同贷款买房,属于夫妻双方共同财产,尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。房给你吃产权归双方共同所有主要有以下三种情况:一是婚前二人共同买房,二是婚后共同出资买房,三是婚后一方出资买房。符合这三种情况的,房贷由双方共同承担,离婚后无论房屋的所有权归谁,债务都需要二人共同承担。

三、房屋产权归一方所有

婚前一方贷款买房,婚后共同还贷,离婚后对于还未还清的房贷则由产权登记的一方承担,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

四、房屋产权由一方所有转夫妻双方共有

这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为,房屋产权也变为夫妻共同所有,成为共同财产。离婚后,一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属,无法解决的,由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。得到房屋的一方偿还剩余房贷,同时还要补偿另一方的损失,主要是婚后共同还贷的金钱损失。

以上是离婚后房贷怎么处理的相关介绍,除了以上几种情况以外,双方还可以本着友好协商的原则来解决问题,而离婚后房产及房贷的分割也涉及到公积金、商业贷款以及二套房购买的问题,在办理手续时需要将这些问题都考虑清楚,以免对以后购房造成影响。

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