商住楼是什么意思呢?商住楼一般是指该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。商住楼也是不分建设主体,不仅相关的开发商可以建,一些非开发企业、个人也是可以建的,同时也是没有规定必须出售的。关于商住楼是什么意思的内容,小编也整理了相关的内容,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的信息。
商住楼是什么意思
商住楼是什么意思呢?一般来说,等到商住楼交付使用后,一些问题也就逐渐暴露出来,比如小区的安全问题、物业管理费的问题还有小区扰民问题等等。一些业内人士认为,商住这个问题是没有很明确的概念的,在工作当中也是很难操作的,一般来说,在住宅区规划时,也会由于这个问题很难界定。因此,部分的开发商就在房地产开发过程中,也会千方百计想办法,希望可以利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。同时,对于住宅区来说,也是应该有配套的,比如说小学、幼儿园、会所等,但是商住就没这些问题了,完全可以不配,也可以少配一点,同时既可以住,也可以办公。一般来说,市场上商住不明的问题引发的矛盾也变得越来越多,因此,有明确的界定也是大势所趋。另外,购房者的居住水平的要求也都在提高,办公商务的水平也逐渐提高,在住宅里面,租几套房子办公,以前相对于一些小型创业公司或许还是存在市场空间,但是毕竟是少数和阶段性的。同时,对于商住的概念,有的专家认为,现在一切也都是市场的导向,既然你房子好卖的话,那么就表明有需求,也就是说,是需要这样的东西,那么有了需要,也就是允许存在了。但是,一些持不同意见者认为,虽然说商住楼以前甚至到现在市场都非常火,但是住宅本身的属性也是跟办公的属性不是一类的,建设的标准也是不一样的。就像一些防盗、防火还有智能化等问题,因此,也会给商住楼重新编制规范就是市场的要求,这也是对购楼者负责任的举动。但是,定规范是一整套的程序,还是一定的难度,而且也有一个阶段。
商住楼注意事项
商住楼是什么意思呢?注意事项又有哪些呢?一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意,如果说把承重墙拆了,是非常不安全的;有关的成本的分担问题也是非常关键的,一个公司一般是十几个人,一家子顶多四口人,物业管理费交的也是一样的,也是不合理的。相关的人员一定要加强小区的物业管理,对一些进出小区的人员一定要严格控制,私人住宅一定要严禁外人随便出入,如果说物业公司管理到这个层次,那么就算是开了公司,也是很不方便的。另外,对于结构方面的安全问题,拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理,如果谁违反公约,那么大家就有权起诉他。商住楼是什么意思的内容就是这些,希望可以帮助到大家。
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