国企拍卖房屋土地过户流程是怎样的

1､首要是托付处理,法院房产拍卖不是房子的产权人直接进行房屋销售,而是由拍卖行进行托付拍卖,拍卖也要签署托付拍卖合同,有托付书方可进行房屋销售,这是托付销售有必要有的书面文件。

2､其次就是拍卖行要对房屋销售开端进行预备工作,第1步要对拍卖的房产价值进行评价,这样方可定出拍卖的贱价,拍卖的贱价不可以过高也不能过低,既要确保房子产权一切人的利益,也要确保购买者的利益｡第2步就是断定拍卖的日期和拍卖的布告｡

3､再有就是对购房人的购买资历和购买条件进行审阅,购买房子的人需求提交相关的证明和竞买的确保金,竞买确保金就像是商品房认购书里边交给的确保金是一样的,销售成功就划入房款,销售失利就交还给购房的人｡

4､较后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房子竞买成功,当即就交纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权搬运证明就可以了｡

国企拍卖房产过户费用

1､法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交给的,拍卖的房产除了过户的手续与一般的房屋销售有所不同以外,税费方面都是一样的｡

2､拍卖的房产产权没有满五年的,费用首要有:个人所得税是房子拍卖价格的1%;土地增值税是房子拍卖价格的1%,增值税是房子拍卖价格的5.5%;契税是房子拍卖价1%至3%之间,详细的份额由房子的建筑面积而定;房子销售费是面积乘以6元每平米单价;房子评价费是房子拍卖价的0.5%;注册费是80元｡

3､以上的税费状况单指出售房子的一方只要一套房产和买家没有其他房产的状况｡拍卖的房产房子的产权满五年的,可以减免个人所得税､增值税､土地增值税三项税费｡

4､其他的费用还有相关部分所收的房产没有交纳的生活费用,包含:水费､电费､煤气费､有线电视费､物业费､入住费等费用,这些也都是由买家付出的｡