租售同权将立法，租房与买房或可享同等待遇

租售同权立法的问题一时成为大家关注的热点，到底是租房好还是买房好，引起了强烈关注，下面小编带您解读关于租售同权的一些问题。

规范市场遏制租房乱象

在北京海淀区租房的潘女士称，每次租房退房交完钥匙后，房东以各种理由要扣留押金中的500元，而租房合同中并未对扣押金的条件有任何约定。这不是潘女士第一次遇到房东扣留押金的情况。她说：“我感到心很累，因为孩子上学租了两次房，每次退房房东都找理由扣留押金，房东不受约束，房客也缺少保护依据。”

长期以来，我国租房市场不规范，租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象，而这对广大租房一族来说都是一大福音。

能盘活教育资源吗?

如果租房也可以享受到买房才能享受的公共服务，那么对于年轻人来说，选择租房会在很大程度上减少经济压力，不用再急于买房。

在南京租房入学一直都存在。根据随迁子女入学政策，如果能提供“五证”齐全的材料，区教育局也会统筹安排进入公办小学接受义务教育。统筹入学，虽然不能做到绝对的就近入学，但在有空额的学校中，也会考虑安排在相对就近的学校入读。

但是，以火爆的“学区房”为例，同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包’，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。

哪些人最受益?

1.租赁行业及其从业人员

据统计，未来5~10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。同时，如果“租购同权”试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。

2.房东

据相关数据统计，房租收入比在25%~30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!而一线城市的房租本就不低，而且还有逐年攀升之势。

3.商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。

4.创新型房企

随着地价越来越高，谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了“购租同权”的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。