买小产权房的注意事项

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的修建在集体土地上的房子，或是由农人自行组织建设的“商品房”。小产权房合法吗?可以上市买卖吗?采购小产权房要注意什么问题?对于这一系列的问题，小编在下文整理了有关材料供您参阅!

什么样的“小产权房”是合法的?

小产权房也是经过审批和修建部分的认可合法建设的，可是有必要具有三个条件：

首先，并非只需是“小产权房”即是不合法修建。小产权房只需依法处理了有关审批手续，即是合法修建，由于法律是允许村庄集体在集体土地上建设住所的，有必要是村里组织的，由村委会为出头，以集体利益为主的方式。假如是由开发商操作的，那即是违法的，可是现在都是这么操作的，村里出头审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房出售和获益。

其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的一切乡民集体一切。

最后，采购者和享有者有必要为本集体成员一切，而且契合“一户一宅”规则，供给了有关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员采购的，利益将会受损。

小产权房能否贷款?

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权,不具有银行请求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。而小产权房抵押贷款,是指农户使用宅基地所建住宅抵押给银行的贷款方式。它的运作形式是：首先为其住宅处理房产证,然后提出贷款请求,经贷款银行同意后,以贷款人一切的房子作为抵押,到房产部分处理评价、挂号、受押,核发《房子他项权证》;连同贷款人具有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具贷款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行处理放款手续。一般贷款额度控制在房子估值的70%以内。抵押小产权房子，短期贷款周转，期归还本金。需要注意的是，小产权房子由于不能上市买卖，贷款时担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房子而言，贷款利息也会相对较高。

小产权房买卖注意事项

(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。

(2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。

(3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。

(4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。

(5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。