由于当前房产价值普遍偏高,购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素,个人购买住房是否可以享受契税优惠政策,成为纳税人尤为关注的问题。
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第一项规定,“契税优惠政策”财税〔2016〕23号文件第一条第二项规定,“对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。”财税〔2016〕23号文件第三条规定,“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。”
在实际办理纳税业务过程中,纳税人是否可以享受财税〔2016〕23号文件第一条第一项优惠政策,针对不同情况有不同回答。
案例一:小张与妻子合伙开了家企业,该企业获得购买住房资格,小张以企业的名义购买住房一套,该企业只有小张和妻子两位股东,且两位名下均无其他住房。该企业购买住房是否可以享受契税优惠政策?
案例二:小魏购买了一间商住两用的二手商铺,开了一家小商店,并且特地在二楼装修了一番,准备平时也住在自家小店里,小魏现在单身,名下就这一套商住两用的房产。小魏可以享受契税优惠政策吗?
案例三:小李名下有一套住房,和妻子结婚后,又为妻子购买了一套住房,妻子名下有且仅有这一套住房。他的妻子可以享受契税优惠政策吗?
案例四:王先生单身,名下有两套房产,一套为经营用商铺,一套为近期购买的居住用普通住房,现开发商通知王先生自行到税务机关缴纳契税,王先生近期购买的住房能否享受契税优惠政策?
案例分析:
财税〔2016〕23号文件表明契税的优惠主体为“个人”,优惠对象为“住房”,优惠前提为“家庭唯一”。案例一中小张和妻子以企业名义购买住房,不符合优惠主体为“个人”标准;案例二中小魏购买的商住两用商铺不属于住房,不符合优惠对象为“住房”标准;案例三中小李与妻子为一个家庭单位,小李在自己名下有住房的前提下为其妻子购买住房,不符合优惠前提“家庭唯一”标准。以上三种情况均不在契税优惠政策实施范围之内,应按法定税率(北京市契税税率为3%)征收契税。案例四中王先生目前单身,名下虽然有两套房产,但其中一套为商铺,现应税房产可视为王先生家庭唯一住房,可以根据该住房面积的不同,享受1.5%税率或1%税率的契税优惠政策。
总之,只有同时满足个人购买住房,且为家庭唯一住房,才可享受以上契税优惠政策,三个条件缺一不可。
2019-09-11 19:08:53 | 浏览次数:0
2018-12-17 11:44:32 | 浏览次数:0
2019-09-10 15:47:03 | 浏览次数:0
2018-12-10 09:52:55 | 浏览次数:0
2018-11-28 14:49:53 | 浏览次数:0
2018-11-26 14:03:58 | 浏览次数:0
2019-09-03 17:40:09 | 浏览次数:0
2018-08-17 10:54:21 | 浏览次数:0
2018-06-14 10:02:43 | 浏览次数:0
2018-06-13 14:29:03 | 浏览次数:0
2018-04-17 14:46:41 | 浏览次数:0
2018-04-10 15:28:44 | 浏览次数:0
2019-02-19 09:38:51 | 浏览次数:0
2019-02-15 14:53:39 | 浏览次数:0
2018-11-27 15:18:18 | 浏览次数:0
2018-10-23 16:36:15 | 浏览次数:0
2019-09-05 18:03:48 | 浏览次数:0
2018-10-13 09:19:24 | 浏览次数:0
2018-10-13 13:51:51 | 浏览次数:0
2018-03-07 10:17:40 | 浏览次数:0
2020-03-20 17:13:24 | 浏览次数:0
2020-03-23 14:19:01 | 浏览次数:0
2018-01-10 15:34:21 | 浏览次数:0
2019-12-09 13:36:19 | 浏览次数:0
2019-09-03 17:40:09 | 浏览次数:0
2018-10-29 17:40:37 | 浏览次数:0
2018-09-08 16:21:16 | 浏览次数:0
2018-06-30 10:23:55 | 浏览次数:0
2018-06-26 15:12:04 | 浏览次数:0
2018-06-23 11:00:20 | 浏览次数:0
2018-07-03 15:33:37 | 浏览次数:0
2019-11-05 11:08:00 | 浏览次数:0
2019-11-05 10:56:40 | 浏览次数:0
2019-11-14 18:00:07 | 浏览次数:0
2017-10-28 17:37:55 | 浏览次数:0
2018-01-10 15:34:21 | 浏览次数:0
2019-11-07 14:44:51 | 浏览次数:0
2019-11-07 14:46:45 | 浏览次数:0
2018-01-13 16:43:23 | 浏览次数:0
2017-03-28 14:00:14 | 浏览次数:248
2012-08-20 11:27:43 | 浏览次数:474
2017-04-27 15:43:01 | 浏览次数:845
2024-04-25 14:19:29 | 浏览次数:6
2024-04-25 15:14:28 | 浏览次数:
2024-04-23 16:33:05 | 浏览次数:
2024-04-22 15:10:26 | 浏览次数:
2024-04-19 18:53:52 | 浏览次数:6
2024-03-20 09:52:44 | 浏览次数:
2024-04-29 09:15:36 | 浏览次数:
2024-04-29 10:20:15 | 浏览次数:
2024-04-29 09:02:31 | 浏览次数:0
2024-04-28 11:05:27 | 浏览次数:
2024-04-26 09:47:10 | 浏览次数:
2024-04-26 11:31:42 | 浏览次数:
2024-04-30 09:22:18 | 浏览次数:
2024-04-30 09:26:38 | 浏览次数:
2024-04-30 15:28:26 | 浏览次数:0
2024-04-30 15:52:31 | 浏览次数:
2024-04-30 22:10:05 | 浏览次数:
2024-04-29 10:02:39 | 浏览次数:
2024-05-01 16:39:35 | 浏览次数:
2024-04-30 08:25:41 | 浏览次数:
2024-04-30 07:26:19 | 浏览次数:
2024-04-30 08:36:14 | 浏览次数:
2024-04-30 07:32:07 | 浏览次数:
2024-04-30 07:12:10 | 浏览次数:
2024-05-01 23:12:27 | 浏览次数:
2024-04-30 09:34:39 | 浏览次数:
2024-04-30 10:41:20 | 浏览次数:
2024-04-28 09:30:58 | 浏览次数:
2024-04-28 09:51:49 | 浏览次数:
2024-04-28 11:05:27 | 浏览次数:
2024-04-30 09:23:20 | 浏览次数:0
2024-04-25 09:30:20 | 浏览次数:
2024-04-23 15:30:03 | 浏览次数:2
2024-04-19 18:14:00 | 浏览次数:
2024-04-16 15:40:14 | 浏览次数:2
2024-04-15 11:00:08 | 浏览次数:
2024-04-29 09:27:41 | 浏览次数:1
2024-01-05 16:04:24 | 浏览次数:48
2023-12-14 04:03:31 | 浏览次数:
2023-11-20 10:00:12 | 浏览次数:
2023-08-08 09:59:22 | 浏览次数:
2023-03-16 16:14:59 | 浏览次数:
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡