- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
二手房买卖赎楼的流程是什么
发布时间:2019-11-21 21:49:29
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易中,如果所购房子是在抵押状态的话,则会有赎楼的过程,但是很多购房者对于赎楼的流程不清楚。
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;
3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
申请担保赎楼的条件
1、具有合法有效的身份证明,年满18周岁的国内公民及港澳台居民;
2、买、卖双方资信良好,无不良资信记录;
3、交易真实;
4、所需赎楼的房产除抵押状态外,无查封等其他不正常状态。
申请赎楼担保需要的资料
1、房产交易买卖协议及首期款证明复印件;(需验原件)
2、买卖双方身份证复印件;(需验原件)
3、房地产复印件;
4、原《借款抵押合同》;
5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单;
6、查档单;
7、担保所要求的其他资料;
赎楼担保需要的费用
申请担保赎楼的话,会产生赎楼服务费,这个费用是由担保公司收取的,按照赎楼金额的一定比例来收取,有的担保公司还会收取一个手续费,这得根据不同的地方及不同的担保公司来决定。此外,还需要向公证处缴纳公证费,向房产档案管理部门缴纳查档费。
楼市讨论238群
274
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
二手房押金已交但验房时不合格怎么办
2023-10-17 16:23:49
3个回答
赎楼有哪些流程
2023-05-12 05:08:59
4个回答
赎楼要多久
2023-03-05 16:24:51
4个回答
深圳赎楼费怎么算
2022-10-11 08:48:10
4个回答
如何进行二手房验房,签二手房买卖合同该注意哪些问题
2022-06-27 06:15:13
4个回答
赎楼费怎么算
2022-04-08 21:57:49
5个回答