2022年小产权房最新政策是什么?有什么风险
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134****3103
2021-12-09 13:42:03关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
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小产权房购买风险
(一)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(二)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
其他3条回答
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130****7269
2021-12-09 23:52:57有关乡村团体土地确权备案发证的实施意见》明文规定,“针对借户籍制度改革或是私自根据‘村改居’等方法非经法律规定征缴程序流程将农户集体用地变为国有土地出让、农村经济机构不法转让或租赁土地用以城镇户籍基本建设、城乡居民在农村购买农村宅基地、农户住房或‘小产权房’等违反规定商业用地,不可备案发证。针对不应当依规开展土地确权备案发证或登记薄标准导致严重危害的,严肃认真追责相关工作人员义务”。
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小产权房选购风险性
(一)房屋出让
“小产权房”拿不上宣布的房产证,因而并不组成真真正正法律法规的意义上的产权。即小产权房仅有所有权,沒有使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》的要求,小产权房不可以向其他团体组员的第三人出让或售卖,即选购后不可以合理合法出让产权过户。其与此同时对房屋的升值和增值也是有一定危害。
(二)市场风险
选购新建小产权房时,购房人与房地产商签合同并交货购房款后,假如有关部门整治乡产权房的项目建设,可造成一部分新项目被叫停乃至被强迫拆卸。买房后假如碰到国家征地拆迁补偿,因为乡产权房沒有国家认同的合理合法产权,购房人并不是合理合法的产权人,因此没法获得对产权开展的房屋拆迁补偿,而做为具体用人所获得的房屋拆迁补偿与产权赔偿对比聊胜于无。
(三)管控缺乏
乡产权房屋的研发基本建设沒有清晰的要求进行管束,开发设计基本建设的管控存有缺乏,对买房者的权益有一定的危害。与此同时,开发设计企业的资质证书沒有,房屋品质和房屋售后服务质保无法确保。 -
130****7455
2021-12-09 21:03:13《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,农民集体土地转为国有土地,农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设,城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房等非法用地,不得登记发证。
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132****7016
2021-12-09 16:00:28《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》明确规定,农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或者出租非农业建设集体土地、城市居民购买农村宅基地、农民住宅或者小产权房等非法用地,不得登记发证。不依照法律、法规进行土地确认登记发证或者登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员的责任。
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购买小产权房的风险购买风险
(一)房地产转让
小产权房无法获得正式的产权证书,因此不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房屋只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方,即购买后不能合法转让所有权。同时,对房屋的保存和升值也有一定的影响。
(二)政策风险
购买在建小产权房时,买受人与开发商签订合同并交付房款后,有关部门整顿乡镇产权房建设项目的,部分项目可以停止建设,甚至被迫拆除。购房后,如果遇到国家征地拆迁,由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权,买受人不是合法产权人,无法获得产权拆迁补偿,实际用户获得的拆迁补偿与产权补偿相比很少。
(三)监管不足
乡镇产权房屋的开发建设没有明确的规定,开发建设监督不足,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位没有资质,难以保证房屋质量和售后保修。
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