房贷还款方式是等额本息好还是等额本金好?
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133****3528
2021-01-04 13:53:591、在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
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2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
举例:一套350w的房子,首付120w,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%,商业贷款:4.9%。公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。
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