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什么情况下能退回定金

日期：2019-09-17 16:20:34 提问者：131****0081

共1个回答

136****1029
2019-09-17 16:20:34
1、开发商不具备售房资格买房子也是要看开发商的，很多人想不到那么多，就只关注到了房子本身的好坏，却忽视了开发商的重要性，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、由于不可抗力不能买房除了购房者和开发商的原因之外，还存在有第三方不可控的因素，也就是指的不可抗力因素，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。 3、存在欺诈行为买卖双方签订定金协议或者是购房合同的前提都是公开公平公正的情况下签订的，如果购房者想要退定金的原因是因为开发商欺骗了自己，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房定金或者是其他钱款。
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