置换房子需要注意什么 置换房子

日期:2019-06-13 14:49:55     提问者:131****9297    

1个回答

  • 133****9530

    2019-06-13 14:49:55

    1、产权置换时,置换房屋的面积 在商品房价格普涨的今天,置换房屋的面积,对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。 2、原地还房 不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。 3、产权置换协议 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。 4、征收补偿款是否要纳税 对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。 5、房屋产权置换的地段选择 产权置换房屋的地段有两种情形:一是改建地段,一是就近地段。产权置换房屋的地段,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。 6、产权置换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权置换房屋价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权置换房屋的市场价值。 7、产权置换房屋的质量问题 如果用于产权置换的房屋没有通过质量验收,则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。

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