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  137****0417

  2019-06-11 15:36:58

  房贷利率不断提高，也显示出整个货币政策更趋稳健中性，而非一些人所希望的偏向宽松。现在新问题来了，房贷利率不断上调，肯定会对购房者形成空前压力，那么，这样的房贷利率上涨会对中国房地产市场产生深远的影响。 首先，对购房者产生一定分流作用，一方面延缓部分刚需和改善型购房者的入市时间，另一方面清除掉一部分非理性的购房需求。利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求逐步恢复到平稳状态，从而达到抑制房价上涨的目标。 再者，对房价上涨的预期产生了影响，有些人担心自己现在不买房，以后会加买不起房。然而，当房贷利率出现了持续上升后，若再加上近一年多的房地产调控新政仍在持续，这使得一批人对房价上涨预期发生改变。投机性炒房开始逐步退出，而刚需和改善型购房者开始产生观望情绪。 最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投机性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。投机性购房需求本身对利率是较为敏感的，这几年房价之所以一路飙升，更深层次原因是投资者的融资成本过低，让他们无所顾虑。而现在融资成本大幅上升，再加上各城市的限售令，使投机者只能是知难而退，房地产市场供求关系更加趋于平衡。 从各银行不断上调房贷利率情况来看，利率上调有利于房价的稳定。未来中国在实体经济领域或有偏松可能，但在房地产领域的政策还将持续收紧。而房贷利率上调的目标就是要去投机化，降杠杆，防控系统性金融风险，让房地产真正回归居住属性。

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