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长沙买房贷款手续流程

提问者:黄子韬涛涛 日期:2016-11-15

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  • 热心网友 2016-11-15


    买房贷款流程:

        选择房产;

        办理按揭贷款申请;

        签订购房合同;

        签订楼宇按揭合同;

        办理抵押登记、保险;

        开立专门还款账户。

    买房贷款条件:

        年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

        具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

        借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

        有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

        有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

        有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

    买房贷款准备资料:

        借款申请书;

        有效身份证件及其复印件;

        营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;

        已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;

        银行认可的经济收入或偿还贷款计划;

        购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

        抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

        保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;

        借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;

        银行要求提供的其他证明文件或资料。
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其他答案

  • 热心网友 2016-11-15
    按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。
    办理条件
    一、借款人所需条件
    1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
    2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
    3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
    二、需要提供的资料:
    1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2.购房协议书正本。
    3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5.开发商的收款帐号1份。
    三、借款人应提供的材料
    1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
    3.收入证明(银行指定格式)。
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。
    5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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  • 热心网友 2016-11-15
    付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份;(可选) 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份。
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  • 热心网友 2016-11-15
    您好,若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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