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现房和期房购买要注意哪些事项?

提问者:你对面有块肥皂 日期:2016-11-09

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  • 热心网友 2016-11-09
    1.地段及交通代表价值
    香港首富李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”的确如此,由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。
    除了中心地段的房产以外,买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展,对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。
    2.规划层次代表眼光
    关注所购买的房子所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活,好的市场,而且也更容易出租、出售,所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。
    3.配套程度代表生活
    生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如小学不是名校,休闲娱乐场所不知名,就不能直接带动房子保值增值等。
    4.户型结构代表舒适
    看户型,就是要看户型的结构是不是最科学的,空间布局最合理的,再者就是要看您所要买的户型不管从面积上,还是户型在整个市场上是否稀缺。
    好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展,灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求,做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计,并且以后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”,这就是户型的灵活性与超前性。
    5.好品质代表保值
    看质量,就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料,在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的,好的质量和用材,会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是品质的一方面,小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的,是物业保值增值的保障,这一点也是得到大家公认的。
    房子质量,可看房子的显性建筑质量,再就是看隐性因素,看开发商的背景和实力,也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力,品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量,也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。
    6.好物业代表增值
    房子作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫。
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  • 热心网友 2016-11-09
    1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。  2、
    房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。  3、
    房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。  另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化,涨了自然是好,但是如果降价了该怎么办呢?
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