拆迁时候有没有补偿,则需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。
首先,根据《土地法》规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,而在拆迁时也会给予补偿的。
最后,如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的,那么这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是,一般来说,要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。
一般来说,在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的。也就是说,对于无效合同,如果进入法律程序,通常会作如下解决:
首先,在合同被判定无效之后,买方应该把房子归还给卖家,卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。其次,如果购房者在居住期间对房子进行了装修等,应该做出估值,由卖方将该部分附加值补偿给购房者。
最后,如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖,而卖给了购房者,那么卖方也应该承担一定的过错责任。再有,如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过法律途径诉讼解决,当然了,这是一个漫长的过长,并且基本上没有任何结果的。
小产权房是农民在集体土地上建造的房屋,并不能取得合法的不动产权证书,这种房子一般是由乡镇办法“产权证”,但是绝大多数买卖过程中只有买卖合同没有产权证书。房子也没有到房产局备案,并没有出售许可证,也不给国家交任何税费,属于私下交易行为。
但是对于购买房屋来说,只有取得了“不动产权证”才证明这套房是你的合法财产。根据法律规定,小产权房子处于不合法地位,处于灰色地带。
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