要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷,以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料。
产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,必不可少的一环,如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。
小产权房之所以叫小产权房,主要就是因为房子的产权不完整,依照相关法律法规规定,就算购房者购买了小产权房,也要注意小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效,也就无法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。
虽然有的小产权房价格比较便宜,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。
购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房,因为小产权房子没有产权,该类房产一旦出现政策规划,比如说遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿,甚至很难获得赔偿。
按照我国规定,只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属,充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权,也得不到法律的保护,随时可能被轻易地剥夺。
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