首先从这两者的优缺点来看,新房的优点在于首付款较低,新房的首付一般是总房款的30%,而二手房却是成交价的75%-80%。房子全新,户型科学,居住舒适。新房的户型设计更时尚实用,给人的居住体验感更好,舒适度更高。
同样新房的缺点也比较明显,在这个高楼四处林立的新世界,很多社区的房子修得越来越偏远,有些社区的位置可能会较为偏远,配套不足,给生活带来诸多不便。而且新房大多是期房销售,一般交房时间是2-3年,很难在短时间内确认房屋的质量问题。
二手房的优点在于位置较好,二手房一般都在老社区里,位置基本上都比较四通八达,便于生活与工作。二手房社区配套完善,衣食住行更方便,各种生活资源都很丰富,如医院、教育等。二手房是现房入住,交通方便,利于出行,可节省不少金钱支出与时间支出。
二手房的缺点主要是户型老旧,容易造成面积浪费,比如过道很长或分区不明显等。二手房的内部设计不先进合理,小区环境相对较差,如有些二手房都是步梯房,而新房大多都是电梯房。进行二手房交易要比新房要交的税费更多,交易手续、流程更复杂等。
从安全性来看看,二手房有没有证,能不能交易,一查便知,而新房却可能会出现开发商跑路,楼盘烂尾等事故。二手房社区通常生活时间比较久,配套设施都已经健全,而新房的位置一般都比较偏远,生活配套设施并不完善。
从环保角度来看,新房最大的问题即是装修后的污染超标,而二手房已经经过几年的使用,有害物质基本挥发完,健康有保障。而且二手房的价格相比新房更加便宜,二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同,但基本不会超过新房价格。
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