2019年郑州房价均价会下降吗

元旦刚刚过去，以往火热的楼市在今年显得有些不同，郑州楼市开年的平淡表现也让人们对于今年的房价走向更为关注。自山东菏泽取消限售政策以来，又有青岛部分地区取消限购，有不少人认为这是调控放松的信号，那么2019年郑州的调控会放松吗?今后郑州房价走向将会如何呢?

有数据显示郑州2019年元旦小长假期间市场网签成交量与2018年元旦期间相比有所下行，开盘数量减少200%，推案体量减少181%。与此同时，北京、深圳等一线城市的楼市在今年元旦期间也比较低迷。

与市场冷清相对，半个月前，多地出台的地产调控政策，成为当时舆论关注的焦点，如菏泽取消限售、深圳四大行首套房贷款利率下降、杭州社保新政，在相关的解读中，有人将这作为一种放松调控的“信号”。

元旦小长假的“开门冷”，是政策长期调控下市场降温的表现，置业者观望情绪较浓。2018年底个别城市调控政策出台，是结合当地实际后进行的政策的微调，中央经济工作会议里“房住不炒”的政策定位没有改变，“稳楼市”依然是最核心的目标。在这两年严厉的调控政策之下，郑州房地产市场已经稳定，在此基础上，2019年限价、限签可能会有所放松。

银行方面郑州首套房贷款利率仍按基准利率上浮30%执行，郑州房贷利率虽相对较高，但2018年郑州商品房销售面积和套数呈稳中增长的态势，2018年1~10月份，郑州商品住宅累计销售面积同比增加10.3%。所以，郑州短时间内不会有跟进的可能。

数据表明，尽管2018年楼市降温，唱衰的声音到处都是，但郑州的需求量还是比较旺盛的。有统计数据显示，郑州全市2018年1~10月商品住宅累计销售232464套，累计销售面积2415.62万平方米，累计销售均价8326元/平方米，相比2017年同期，销售面积增长了225.05万平方米，销售均价小额上涨了356元/平方米。

决定楼市价格的因素有多个方面，2019年楼市变化不会太大，价格几乎不可能降。郑州在大力发展城镇化，人口基数大，需求量是存在的，对购房者来讲，单纯比较价格涨跌，其实并没有太大意义。需求是主导因素，目前也是刚需购房者的市场。今年受市场影响，一部分房企楼盘并未入市，预计2019年三四月份会迎来一波楼盘入市的小高潮，新盘会大量爆发，对购房者来说正是机会。