长沙住房价格为什么会一直保持理性发展

长沙是湖南的省会城市，近些年来长沙的经济发展迅速，带动了当地人民收入增加，然而与其他地区不同的是，长沙的经济增长并没有拉动房价的快速上涨，这似乎有些出人意料，但又完全在情理之中，那么究竟是什么原因使得长沙的住房价格一直保持理性发展呢?

长沙经济实力雄厚，人均可支配收入并不低，房价似乎根本没有理由成为中部垫底。但长沙是以工业和大制造业(三一重工、山河智能)为主的城市，第二产业贡献了近60%的GDP，由工业大宗交易所产生的GDP很难惠及到本地居民。第三产业比重过轻，也导致长沙的好工作很难找，平均工资很低。

长沙20年来城区范围扩大了最少有5倍，原来第二人民医院以南，北到伍家岭，东到砂子塘，西过荣湾镇就全部都是菜农户了，而现在，这些地方基本能算是市中心，现在城际高铁，地铁，悬浮线路，在印象中长沙的基础建设从来没停过，基建对GDP的贡献功不可没。

长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

长沙的经济形态也和重庆有点类似，都是制造业为主，长沙的中联重科和三一重工以及上下游产业链都吸纳了大量就业人口，工资收入是相对偏低的，而且长沙人和重庆人一样长期以来都没有炒房的概念，据说长沙目前是一种消费文化，投资买房积极性并不高。

长沙在中部六省有两个第二，经济第二，房价倒数第二。尤其对比邻居武汉来说，房价上涨空间还很大，虽然限购暂时抑制住了去年暴涨的房价，但从长远上看地段好的楼盘及二手房，仍然可以说属于价值洼地，以后的政策肯定会放松来吸引人口流入，到时领涨的肯定是地段好的楼盘及周边二手房。

长沙平均工资不高。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布2016年平均工资数据。其中城镇非私营单位就业人员平均工资，北京近12万元居首，河南不足5万元垫底;湖南非私营单位职工平均工资超过58000元。对比周边省份，发现湖南非私营单位及私营单位职工平均工资都处于中位。

可以看了长沙的房价变化与很多因素有关，随着经济的进一步发展，房价也存在着一定的上涨空间，但是保持理性的房价地于当地普通民众来说又何偿不是一种幸福?