房产赠送与继承有啥不同

发布时间：2021-12-20 18:08:18

作者：wangjing

来源：楼盘网

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1、时间上不同

房产继承的实现必须是被继承人在生前立有合法遗嘱，且被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。继承人所继承的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

房产赠送则是发生在双方当事人在世的情况下，比如健在的父母愿意将房产赠与给子女。

2、税费方面不同

房产赠送在办理手续的时候需缴纳全额契税，契税税率一般为3%。在大多数情况下，房屋赠与要缴纳20%的个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

房产继承时，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税。需要注意的是继承房产不需要缴纳个人所得税。

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