经适房买卖新政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

如何出售已购买的经济适应房?

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

二手经济适用房如何购买?

1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。