购买别墅的税费怎么算

1、契税。普通住宅：首次套房90平米以下，总价×1%，首次套房90-144平米(套内120)，总价×1.5%，144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上，总价×3%，商业房或公司产权，总价×3%。

2、营业税及附加。普通住宅，总价×5.6%，144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

3、个人所得税。普通住宅，总价×1%或(总价-成本)×20%，受赠或继承所得按总价×20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

买别墅好还是大平层好

1、大平层优点

大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。

2、大平层缺点

楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。

3、别墅优点

别墅则一般位于城郊，虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。

4、别墅缺点

多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。

大平层相对于别墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。