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买房五证不全的后果
发布时间:2021-11-15 14:50:52
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房五证是购房者在签订房屋购买合同必须审查的事项,如果开发商五证不全,那么购房者就比较容易发生购房风险,那买房五证不全的后果有哪些?
1、不法开发商骗取定金。有时候甚至土地都没买好,在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,从而骗取购房者的定金。
2、房屋属性不明确。如果开发商没有五证或者五证不齐全,购房者很难了解到真实的房屋性,极容易陷入不利境地,很多利益得不到保障。
3、房屋质量缺乏保障。没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
4、按揭贷款有困难。若开发商尚未取得房屋大产证,买房人则不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
5、无法顺利取得房产证。买房人不能及时办理产权登记和过户,而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律的保护。
哪些房子不能买
一、无产权登记房
因为没有合法的登记,开发商知道没有产权卖出去的可能性会比较小,所以这类房子的价格一般情况下会比较便宜。有些人会贪图小便宜买了这种房子,买完之后如果说自己居住其实问题不大,如果说有困难急需钱的时候,想要进行交易或者抵押,那是门都没有,因为手续不全,第一部就审核不可能通过。而且在买房的时候,也无法分期付款,因为无法正常从银行贷款。
二、房龄大的房子
一套房子正常来说它的房龄也就只有70年,如果你开始就买了一套已经过了很长时间的房子,那么你在进行入住一段时间之后,时间又过去了一半,到时候再想转手售卖,几乎是没有再卖出去的可能性了。而且这种老房子装修的格局也非常的不符合现在人们生活的习惯,电梯老旧,还可能没有电梯,配套也跟不上,自己买回去也需要进行大改,一点都不值得,而且银行贷款也困难。
三、产权纠纷的房子
存在产权纠纷的房子,这一类房子买过来不仅无法获得银行贷款,而且还会有各种麻烦事,比如可能会碰到过户难、搬不动的情况,而且产权不清楚的想再转手卖掉也是非常困难的。
四、商住两用楼
这种房子原本规划用地是商业性质,但是建起来的却是住宅,属于没有明确商业及住宅划分的楼盘,一般情况下我们称之为商住两用楼。这种房子一般可以商住两用,有的人就会看上这个优势而选择去买这种商品房,这种房子就是商业也不算是商业,但也不是纯住宅,所以配套一定不是按正常的住宅来规划的,会出现像上学难、车位配比不合适等情况,还有就是在产权使用的年限上也有不同,贷款的年限也不同。所以这种类型的房子一定要谨慎购买。
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