初次买房须知常识

1、查五证，所谓五证，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。

2、买房子其实很有必要选择口碑好的开发商。一般而言，开发商资质好，资金充足。

3、选择户型，选择户型时，首先要看户型的朝向。排列顺序是：正南、东南、东、西南、北、西、南和北。

4、选楼层时，中间层房屋的空气品质比低层要好一些，而高层旅行更方便，可以说是折中了。

5、很多购房者认为，现在的房价太高了，所以买房时，一般都会选择同地段、同地段的价格较低的楼盘。多学习选房知识，注重户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采用贷款方式购买。而且贷款每月都要缴纳一定数额的月供，为保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议每月的月供金额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠，对于开发商给的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追逐。

8、不要急于求成，年轻人置业时，不宜好大喜人，应摒弃置业一定要一步到位的想法，根据自己承受能力，做出合理的决定。

9、看规划，买房子当然要选楼盘，选小区，选户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。归根结底，决定房屋价值最大的因素就是地段，建议在购买房产时，切记要紧跟城市的发展方向。

10、看价格，选房比较个人承受范围，交通状况，社区环境，户型结构等条件衡量房价。

11、小区环境，小区景观，绿化，配套等等都和生活息息相关，更是小区品质的体现。

12、避免极端层，上层和底层都不建议购买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专为供水、供电而设置的中间层，如果是住在设备层附近，如果是住在设备层附近，不但设备的噪音使人无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不要一味地买大的房子，看房子一定要综合考虑，不能片面。第一是面积，面积以适用为原则，不可大不可小。

15、考虑到孩子的问题，买房要考虑到孩子路上的安全问题，尽量选择距离较近的房子。这能为孩子节省很多时间，让孩子有充足的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对于买受人极为不利，使买受人在签订合同时处于不利地位，买受人往往在定金不能收回的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业方面，不同的物业公司所做的服务各不相同，物业公司能否尽善尽美地完成自己的工作，牵扯到整个小区的质量问题。

18、签认购书时，认购书基本条款应约定详细内容，所购房屋的基本情况应在认购书中作具体约定。约定的条款内容要合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式签约。

买房条件

1、根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件;夫妻有购房需要的，需要双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人员查验有关证件及产权，对于符合上市条件的房屋准予办理并登记;

2、如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件;

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续。