房屋拆除费用怎么算

房屋拆除费用一般是分项按平方收，比如拆墙体、拆地砖、拆除木制品、拆除墙皮等等，因为各项工程对应的难度不同，所以需要的费用也会有所差异，具体价格与当地行情价格有关，建议可以多找几个进行对比，选择性价比高的装修公司。

房屋拆除注意事项都有哪些呢

一、项目了解

1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，能提供证明。

二、拆迁之前准备工作

1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好;附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈)，如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线)

三、签协议时间

1、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金，晚签字的人提出他们也会给的，不提不给。)

2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意，你都不要当时签字，等第二天或第三天再签字，两三天之中或许会有更好的消息出台，同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。

3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决，老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。

4、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。

四、讨价还价

1、拆迁面积要多要，如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%，和拆迁办还价。

2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元，那就要5万和拆迁办还价。

五、找关系

找找人，各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权，如组长有1万元/户，成员有5千元/户，还有面积优惠。

六、安臵房的选择

多层楼房和小高层，多层，物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高，同时尽可能选一楼靠路边和拐角，将来打开阳台可以开小店。

七、补偿

拆迁补偿的钱是和安臵房的价格相关的，安臵房与商品房之间有较大差价，所以一定要安臵房，尽量不要现金。如确实想要现金，就等拿到安臵协议纸质材料后再卖掉，吃亏要少一些。