经适房和商品房有哪些区别

1、内涵。

经适房，又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种普通住宅，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。

商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2、获得土地的方式。

经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。

经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

商品房的建设用地则是开发商通过政府出让土地，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在税费等方面也没有太多的优惠政策。

3、购买条件不同。

经济适用房的购买是需要申请的，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的购房对象也是特定的，就是城镇的中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。

商品房的购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。

4、产权不同。

经济适用房因为具有社会保障性质，所有业主只拥有部分的产权，相当于和政府共同拥有该房屋的产权。而且经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。

商品房的业主是拥有房屋的完整产权的，收益权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中，可以随意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

经济适用房该如何过户

1、买卖双方签署房屋买卖合同，并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。

2、提交交易申请，并在房产交易咨询台领取网签号。

3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并进行填写。

4、成功办理网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表（5年以上家庭住房证明）等资料，为缴纳契税做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、缴纳土地出让金。

8、持相关资料办理过户手续，该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是，房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋权证书等资料，购房者需领取房屋产权转移业务受理单，并附上契税、土地出让金等。

9、登记过户，取得房屋产权证明。