物业费怎么算

物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数;例如：姚某房屋面积116平米，该小区物业费单价为1.3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为1.3元×116平米×12个月=1809.6元。

物业费包括哪些费用

1、 绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

哪些情形可以不交物业费

1、 物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;

2、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

3、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;

4、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;

5、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的;

6、 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;

7、 房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。