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产权年限是什么意思
发布时间:2021-10-15 17:50:03
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
在我们生活中,时常会听到产权年限这个概念,很多人对产权年限不了解,其实产权年限根据有关法规分为40、50年或70年不等,指的就是土地使用年限。
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
如何查询二手房的产权年限呢?
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是初次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
产权年限短有什么影响?
房屋的产权年限短的话,就意味着这中房子的性质可能并不是住宅,对于40、50年产权年限的房子而言,其土地性质为商业性质,所以产权年限就比较短。购买这类房子的话,申请贷款也是一个问题,通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的,购房者就不能选择过长的贷款年限,贷款年限短的话,以后的还款压力就大了。
另一方面,由于产权年限段,房子是属于商业性质的,那么购房者在购买了这套房子之后,不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多,还意味着今后的生活费用也会增加很多。住在这种类型的房子中,平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的,生活成本比较高,甚至还有很多的商业住宅是没有通气的,要想做饭之类的就只能用电,这样成本就高了。
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