去银行贷款买房需要什么条件

1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

4、贷款行规定的其他条件。

买房需要什么证件

1、全款的买房的需要的证件：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本单身：身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

2、贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

3、如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水，单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

4、如果是新房独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。如果是二手房，和卖方一同去银行面签。

贷款买房需要注意什么

1、查询个人征信

贷款买房前，购房者需先查询一下本人的信用情况，看看自己能否贷款。这是个人购房贷款基础的首要条件，若有过不良信用记录的话就无法获得贷款了，例如逾期不归还信用卡欠款等。

2、了解当下贷款政策

贷款买房时，购房者应该先确定一下贷款政策，看看自己能贷几成以及能获得什么利率。另外，还需要以自己的实际情况来安排好手中的资金，这样才能应对贷款的要求。

3、贷款要量力而行

在申请贷款买房前，借款人需对自己的实际经济能力力以及还款能力做出正确的判断，并且对自己未来的收入也需做出正确以及客观的预测。然后再根据自己的收入水平，来选择适合自己的贷款额度。

4、选定适合自己的还款方式

目前有等额本息还款以及等额本金还款这两种还款方式，等额本息还款方式的优点就是每个月的还款额是固定，借款人能准确掌握每月的还款额，并且还能有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式，虽然前期的还款额会比较高，但以后会逐月递减的。