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公寓楼房产证可以抵押贷款吗
发布时间:2021-09-27 15:19:12
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
现在如果需要资金,很多人都会选择用房产去银行做抵押,那么公寓楼房产证可以抵押贷款吗?
公寓楼房产证可以抵押贷款。不过除此之外,借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,还需满足信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后房屋评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。
房产抵押登记手续如何办理
1、办理房产抵押登记申请。
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。
3、终审前申请人可撤回登记。
4、办理房产抵押登记初审(1~2个工作日)。
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用。
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见。
7、如有必要还须进行现场查勘。
8、办理房产抵押登记复审(1~2个工作日)。
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)。
10、办理房产抵押登记终审(1~2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
房产抵押登记需要哪些资料
1、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书,如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书。
2、抵押合同,抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》《房屋所有权证书》)。
3、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书,如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件。
4、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
5、其他与抵押有关的法律文件。
办理房子抵押的注意事项
1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产,如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的,是不能办理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,抵押人应当是房子的所有权人,未经过他人同意,是不能用他人的房产进行抵押的。
3、房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。
4、书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
5、也是最重要的一点,根据物权法规定,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,否则,房屋抵押将不发生法律效力。
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