刚需买房需要注意的事项有哪些

1、选自己看中的特质

看中的是地段?是居住舒适?是户型中意?是周边配套?还是购房者喜欢的环境这个小区都有?反正在决定的时候，一定要选自己心里希望满意的那个房子!

2、量力而行

买房一定要量力而行，不要给自己太大压力，也不要因为一时冲动就负担自己无法负担的部分。要认真考虑这几点：城市的区域中心肯定更贵，多少平的房子自己住着舒适又不会造成压力;如果是新开发的地区会不会还需要买车;装修费用有没有事先预留;多少的还贷是自己能承受的范围等。

3、选房先看小区

小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解，不要以为不重要，这些都是直接决定购房者是否能住的舒适的重要条件。除此之外小区配套设施，市政配套、交通配套、生活配套、休闲配套都需要考虑。

另外，为了以后方便，小区有没有固定停车场地也是必须注意的，哪怕现在不打算购车也一定要了解。

4、不要小看户型

户型好的房子，哪怕面积稍小，都能带给住户更好的感觉，所以在买房的时候一定要看户型。具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层，无特殊需求也不要选顶层，挑选的时候注意自己的实际需求。

5、不要买非住宅房和小产权房

能买住宅的就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支，而且后期不好出租，也不好出售。

而小产权房的劣势就是不如大产权房有保障，因为其拿地手续不合法，不受法律保护，风险较大。

6、开发商的实力和物业品质要考察

不要小看这一项，要买新房的话开发商的实力和品质对购房者能否居住的安心有很大的关系，反正多了解购房者的开发商和相关房地产基础知识是不会错的。

至于物业，就更需要看中了，不可不问。以后负责的物业，好的物业会直接带给购房者以后生活的更大便利。

7、孩子的读书问题要提前打算

很多年轻人完全没有考虑孩子的问题，因为觉得这事离自己还早，甚至潜意识里觉得还是孩子，但是现实告诉我们已经不能再逃避了。买房的时候一定要对周围的校园资源做一下考察，不要让自己的糊涂连累孩子输在起跑线上。

刚需买房买什么户型比较好

1、好户型：最重要的是方正

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。房子若是不方正的话，比如客厅转角多，那样给人感觉会显得空间很小。

2、好朝向：南北通透>朝南>东南>西南>朝东>朝西>朝北

一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。南北通透的房子是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。

其次是西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。

朝北就不说了，一般都是最次的，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

3、房间比例合理：首先是开间进深的比例要合理。

开间：横墙之间的距离，一般是指东西两面墙之间的距离，即房子的采光面。

进深：纵墙之间的距离，与开间垂直。

开间过大，保温能力差;进深过深。则空间采光差;开间进深的黄金比例为4:6。

其次，各个房间的面积分布应该相对均匀。

比如，走道过多、大客厅小卧室、大主卧小次卧等都是较为常见的面积分布不合理的户型，需要在实地看房时特别注意。

在选择户型时，建议：

客厅开间>4m，面积>15㎡；厨房面积>5㎡；主卧开间>3.5m，面积15㎡上下；次卧面积>9㎡；

卫生间开间>1.8m，面积在3㎡以上。

以上是房屋的一个正常尺寸，如果过小，就要建议大家谨慎选择了。

4、动静分区：在谈到房屋设计的时候，有一点容易被大家忽略，那就是动静分区的房子才好住。

动区是指客餐厅、厨房、阳台、客卫。

静区则包括卧室、书房、主卫。

判断房屋动静分区是否良好可以使用一个技巧，记住以下两条：

动静区集中分布，动区与动区在一起，静区与静区在一起，不会穿插在一起。

主卧靠整体户型偏里面的位置，举例：主卧在入户门处，那显然就不合适了。