分期房子怎么卖

1、用买方的首付款缴清剩余贷款：是买卖分期房最常见也最方便的一种方式，适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付，而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清，然后将房产抵押登记撤销，在与买方进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)：通俗的来说就是经过银行同意之后，原房主还剩下未偿还银行的贷款额，转到买房人的名下，让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂，还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题，用转按揭这个方式会有很多的限制，而且目前可以做转按揭的银行非常少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款：买家可以将自己名下的其他房产，向银行申请抵押贷款，将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额，等到买家将全部房款支付完之后，在将银行的抵押贷款金额还清，不过这样操作需要多支付手续费或者利息。

分期房买卖的注意事项

1、这类房子在交易的时候最好要找一家靠谱的中介公司，因为如果是卖方的房子正在按揭过程中，自己又没有能力还清贷款，就需要委托中介公司或者担保公司来赎楼，这时候就会产生很大的交易纠纷，涉及到很大的金额，要找第三方来托管资金，才能够有效保护好买卖双方的合法权益。

2、作为买方在购买分期房的时候，一定要注意这套房子的产权完整性，查询一下房子是否在出租或者抵押的状态，要不然你的交易就会受到限制，最后可能会导致钱房两空。

分期房怎么卖给别人

1、首先我们需要找到合适的买家，与买方要商谈好，可以用买家的钱将剩余的房款全部还清，接下来办理下解押的手续，就可以到房管局办理交易和过户。

2、也可以将按揭贷款转移到买方的身上，就由买方继续来偿还贷款，但是这种转按揭的方式需要到银行咨询清楚。因为并不是所有的银行都能够办理相关业务，双方还需要签订一定的协议，防止损害哪一方的利益。