购房意向金多久才能退回来

购房意向金多久能退没有具体的法律规定，但是其退还时间大约会在开盘后1-2周左右，具体什么时候退还购房意向金要看协议上是如何规定。意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，主要根据双方的约定处理。

购房意向金退款流程

购房意向金退款流程分为两种情况：

1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说，意向金都会最终转化为定金或预付款，如果在转化之前双方没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金;

2、如果签订了意向金转换协议，那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行相关以为，否则就是违约将承担法律后果。

如何签购房意向金协议

1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等等。

2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。

3、在意向金协议中约定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等情况。

4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。

交购房意向金注意事项有哪些

1、选择可靠机构托管。

“意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎，好咨询一下律师是否该交意向金，如果交意向金的话该注意哪些问题。

2、购房前做好准备。

购房者要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。