二套房子过户税费怎么算

1、营业税。营业税相信大家都不陌生，2016年放宽了政策，实行购房满2年（含3年）可以免收营业税。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2％，然后再加上营业税附加，即地方费附加（营业税的3％）、费附加（营业税的3％）、城市维护建设税（营业税的7％）。所以，2年购房年限是个人卖房是否缴营业税的一个重要的门槛。

2、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税，对个人购买家庭如果第二套住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

3、印花税。很多人不了解什么是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。

4、房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：买方0.4％，房屋权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，印花税每证5元，每证收费10元。由于各地方的政策不同，此项费用可能有略微的差异，但一般情况下都是在200元内。只占过户费用小的一部分。

二套房的界定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。