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房产证减少一个名需要怎么办理
发布时间:2021-09-16 16:49:45
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
房子是可以自由变更产权人的,可以添加名字,也可以减少名字。那么房产证减少一个名需要怎么办理呢?
房产证减少一个名字需要到房管局办理,一般是采取赠与过户或是买卖过户的方式。
赠与过户:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,有必要的还需要办理公证,随后到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
买卖过户:按照正常的交易流程进行,同样也需要携带上述材料,然后到交易中心办理过户。
房子过户需要交纳哪些税费
1、营业税 。
2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。
2、契税。
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税。
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
4、印花税。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费。
过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费。
单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费。
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
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