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上海公积金贷款条件
发布时间:2021-09-13 21:16:12
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般来说,如果想要在上海申请公积金贷款买房的话,是需要满足一定条件才能申请的,一般要求具有还贷能力。
1、只有参加了公积金制度的员工才能参加公积金贷款,申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限。
2、自有资金支付购房款不低于规定比例。
3、申请住房公积金的员工除了具有稳定的收入和偿还的能力以外,无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
公积金贷款的好处
1、贷款利率低
公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2%,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这是公积金贷款最大的优势。
2、提前还款不收违约金
除了利率低,公积金在提前还款上也有不收违约金的优势,一般借款人在公积金贷款放款后满一年,可以申请提前还款,有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,公积金贷款政策地域差异性较大,具体要咨询当地公积金中心。
3、可提前提取
我们知道,公积金除了可以用来买房,还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,可以说如果公积金被活用起来,对解决职工住房问题有很大帮助。
4、归个人所有
关于公积金,有一点很多人都不清楚,它属于缴存职工的个人财产,对于已婚人士,也是作为夫妻共同财产处置的,用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。
5、资金可以翻倍
缴存公积金的时候,职工和公司要缴相同的比例,比如缴存基数是8000元,缴存比例为20%,那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和,为8000X20%+8000X20%=3200元,公积金账户内的资金可以翻一倍。
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